期房办理房产证流程

• 148****2215 一、新房办理房产证需要如下材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2. 商品房销售统一发票原件。
  
  3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书.
  
  二、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：
  
  1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  
  2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  三、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场，不可代办)则另需要如下材料：
  
  1. 身份证复印件(带原件校验)。
  
  2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  新房办房产证需要交哪些费用?
  
  1. 工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  
  2. 印花税分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  3. 对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2018-10-22 09:25:36
• 156****5678 若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
  
  买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
  
  在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 2018-10-22 09:25:27
• 155****3408 一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。
  
  二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证
  
  三、期房什么时候交**。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
  
  四、延期交房的风险
  
  实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。 2018-10-22 09:25:22
• 138****7297 新房办理房产证需要如下材料：
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一发票原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
  
  4、完税凭证（契税缴款书）
  
  如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：
  
  1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  
  2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
  
  3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料：
  
  1）身份证复印件（带原件校验）。
  
  2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
  
  3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  新房办理房产证流程如下：
  
  （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-10-22 09:25:14