办理房产证流程

需要准备的材料主要有身份证及复印件、发票、购房合同等。还需要初次登记的房产证、开发商授权委托书。

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一、房产证办理流程：适用范围(开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用)第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的***公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或***公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或***公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或***公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

需要准备的材料主要有身份证及复印件、发票、购房合同等。还需要初次登记的房产证、开发商授权委托书。

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办理房产证的流程如下：①首先需要到当地的不动产登记机构，领取不动产登记申请表，并且要填写好这份表格。②填好表格之后，我们需要提交给审核人员，同时需要提交自己的身份证明材料，如果是委托他人办理的，那么还要提供授权委托书等材料。③接下来就是由工作人员进行材料的审核，若是材料有问题会通知到我们，我们需要做的就是补齐相应的材料即可。④若是材料没有问题且符合登记条件的，那么通常在30个工作日内会办好所有的手续，并且会核发不动产权证书。在办理房产证时，我们需要提前准备好相应的材料，比如说要准备好个人身份证，购房证明书刊号，房屋合同书，房屋登记申请表，交易监证文书，还有缴款的发票等等，这些材料缺一不可。

房产证办理流程针对于个人办理房产证来说，首先要明确开发商已经办理完初始登记，是个人登记办理的必要条件，所以在购买房屋之后，尤其是已经完成了收房，可以在收房后三个月向开发商咨询初始办理登记的情况，可以直接到当地的房屋交易中心的信息网站进行查询，完成初始登记之后到相关部门领取房屋所有产权登记表。凭借着测绘图以及所缴纳的税费提出房屋所有产权证办理的登记。向相关部门提交所有的材料之后，会给予通知领取房屋产权证的时间，因为在办理产权证时，需要缴纳完所有的公共维修基金和契税，千万不要错过缴费的时间，而且还要保留好缴费的证明。在领到新的房产证时，要仔细核对房产证上登记的相关信息。尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。