个人住房公积金贷款实行办法是怎样的？ 住房公积金个人贷款期限是怎么规定的？

• 153****6395 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。
  法定退休年龄：女55岁；男60岁。公积金贷款期限**长不超过30年。
  具体情况建议咨询当地公积金管理中心。 2018-10-21 22:15:09
• 158****5443 （一）可贷款额度不超过借款人购房全部价款的70％，**高贷款额不超过15万元；
  
  （二）贷款期限**长不超过20年，且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。 2018-10-21 22:15:04
• 148****2928 住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的，对于贷款期限**短为1年，**长不得超过20年，若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。
  
  对于住房公积金个人贷款期限**终还得根据公民实际情况进行判断。
  
  一、住房公积金个人贷款期限，以参保地政策为准
  
  （一）以北京为例子，当地对于《贷款期限是多少？》(1)的回复里面，明确贷款期限一般**短年限为1年，**长为25年，具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
  
  根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的**长年限。如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人**长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
  
  （二）以成都市成华区为例子，当地发布《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》(2)明确贷款期限如下：
  
  1.贷款期限**长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
  
  2.距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。 2018-10-21 22:14:59
• 152****6995 一般情况下来说,有以下四种确定方式:
  
  其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;
  
  其二,购买私产住房的,不得超过20年;
  
  其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;
  
  其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
  
  其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)
  
  
  
  拓展资料：
  单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的**小值：
  
  一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。
  
  夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
  
  借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度
  
  配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款**高限额计算。
  
  二是按照贷款金额占房屋总价**高比例确定的贷款限额。
  
  住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入**，抵扣部分不予计算贷款额度。
  
  三是规定的个人贷款**高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款**高限额为个人贷款**高限额的两倍。
  
  住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。
  
  如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。
  
  将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。 2018-10-21 22:14:51