房屋转租是否合法？有哪位网友知道，说说呗。

• 131****7673 1、转租须经房屋所有权人的同意。
  
  转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
  
  2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
  
  租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 2018-10-20 17:26:14
• 156****0912 租客和业主签定了租赁合同期间不允许转租的，但是如果经过业主同意就属于合法，比如租客和业主签了一年合同，但是住了半年租客违约，但又想拿回押金，唯一的方法是帮业主把放转租出去，那么就得业主同意，否则业主有权利没收押金 2018-10-20 17:26:00
• 159****8346 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。 2018-10-20 17:25:46
• 134****4697 1.租赁合同双方有明确约定的则从约定。按照合同法的精神，当事人之间的约定明确且不违背法律法规的强制性规定即合法有效，应适用当事人之间的约定。如果只是约定了不得转租，并没有约定法律后果，则约定不明确；如果当事人之间约定了擅自转租可以解除合同，则视为有明确约定，应按双方约定处理。
  2.双方无明确约定则依法定。合同法第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。如果出租人行使追认权表示同意，那么转租合同从达成合意之时就已经生效；如果出租人不行使追认权，明确表示不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 2018-10-20 17:25:36
• 135****0275 您好！很高兴回答您关于房屋转租的咨询。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。首先，房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
  其次，私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。
  否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
  综上所述，房屋租赁有合法和非法之分。 2018-10-20 17:25:26