办房产证流程是什么?需要哪些手续及费用？

• 148****2973 一、新房办理房产证需要如下材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2. 商品房销售统一发票原件。
  
  3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书.
  
  二、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：
  
  1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  
  2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  三、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场，不可代办)则另需要如下材料：
  
  1. 身份证复印件(带原件校验)。
  
  2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  新房办房产证需要交哪些费用?
  
  1. 工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  
  2. 印花税分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  3. 对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2018-10-19 14:23:11
• 146****1208 办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下：
  
  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
  (二)商品房销售统一发票原件。
  (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  (四)完税凭证(契税缴款书)
  (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：
  
  1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：
  
  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  
  (2)婚姻证明复印件(带原件校验)
  
  (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  2、当购房人为单身，准备的资料如下：
  (1)身份证复印件(带原件校验)
  
  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  
  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)
  
  3、当购房人为单位，准备的资料如下：
  
  营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩
  印副本。
  
  2018-10-19 14:22:57
• 134****5692 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。
  
  一、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。
  
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 2018-10-19 14:22:48
• 133****9042 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么在买了新房交房后，如何办理房产证呢？办理房产证需要准备哪些材料，又需要产生哪些费用呢？本期购房指南为大家全揭秘。
  
  新房办理房产证流程
  
  1. 首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
  
  2. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  4. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  新房办理房产证需要准备的材料
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2. 商品房销售统一发票原件。
  
  3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  4. 完税凭证（契税缴款书）
  
  5. 已婚的购房人：
  
  ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
  
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）；
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  6. 单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
  
  ①身份证复印件（带原件校验）；
  
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
  
  ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  新房办理房产证费用
  
  各地有所不同，这里仅供大家参考：
  
  1. 交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
  
  2. 登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  
  3. 房屋所有权证书工本费。
  
  4. 印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  5. 契税：由购房人交纳。 2018-10-19 14:22:40