以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
全部3个回答 >我家在农村的房子比较老了想改建可以吗
154****9309 | 2018-10-17 23:44:37-
131****9248 应该不能了。 2018-10-17 23:56:09
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145****3613 需要办理审批手续。 2018-10-17 23:56:01
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146****3177 确认是改建的话,那需要你到当地乡镇(办事处)人民政府办理《乡村建设规划许可证》即可。 2018-10-17 23:55:54
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151****4636 城镇户口人员,只能修,不能改建;农村户口人员,可以修可以改造房屋结构可以新建 2018-10-17 23:55:46
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可以再贷,您要先把您以前的贷款还清再贷
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在限购限贷的大背景下,银行贷款审核一直比较严格。稍有条件不符合,就有可能被拒贷。多数银行对户籍的性质并没有过多的要求和限制,只有极个别的银行会对农村户籍的借款人在贷款成数上有调整。基本上,户籍问题不会影响到办理贷款。个人住房贷款申请人必须具备的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。购房贷款要办理哪些手续?1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
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没有任何的影响哈。那么多的装修都是用的膨胀螺丝都没有出现过任何问题。所以不用担心不会有任何的问题。
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第一,卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金,可以一次性付清银行的贷款,自己进行赎楼。解除房产抵押后,进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足,所以才无法一次付款,所以才进行了按揭贷款,于是就有了第二个方法。第二,买方赎楼如果买方有能力的,买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼,即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后,再来办过户与按揭手续,但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后,卖方可能反悔,不想卖房,这样买方的解押款追回的程序非常麻烦(经常弄到法院去)。有的人甚至一解押,边打官司一边把房子都卖了,到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司,由他们作为中间人提供资金,来进行操作,这样比较安全,交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息)。第三、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。
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