异地购房算不算二套房?二套房的界定标准是什么

• 151****1475 以下7种情况，认定为二套房
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
  关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。 2018-10-17 14:51:45
• 153****8574 什么是异地买房？
  
  异地买房，顾名思义，就是指购房者的户口所在地与要买房子的所在地是不一样的。
  
  异地买房算不算二套房？
  
  一是银行认房又认贷的政策，而且这是已家庭为单位的。也就是说已经贷款买房的，或者全款买房能查到房产信息的，即使以后卖掉，再次购房也算是二套房。
  
  二是不动产登记证实行以后，查询房产更方便。即使在异地，也能查询到房产信息的，都是二套房。
  
  这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：
  
  1.贷款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  2.全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  3.贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  4.全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  总之就是无论是在哪里买房，都要遵循当地的购房政策，再就是买房时也需谨慎。 2018-10-17 14:51:12
• 151****8313 异地购房算二套房
  根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：
  1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  二套房的界定标准是什么
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2018-10-17 14:49:26