办理房产继承需要什么手续？怎样申办遗嘱公证？

• 135****2547 办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。(现上海每个公证处都可办理，并不局限于房屋所在地)
  一、手续如下：
  (一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
  (一)法定继承应提交：
  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  3、被继承房产的产权证明;
  4、被继承人的死亡证明;
  5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;
  (二)遗嘱继承人应提交：
  1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
  2、被继承人的遗嘱书;
  3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
  4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
  (二)、流程：
  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  3、到“公证”窗口办理公证手续;
  4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
  5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 2018-10-17 12:33:05
• 146****9095 　继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承有两种形式，一是法定继承，另一是遗嘱继承。
  　　一、办理继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。
  　　二、办理继承权公证，申请人应提交下列证件和材料：
  　　（一）法定继承应提交：
  　　1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；
  　　2、申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况；
  　　3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；
  　　4、被继承遗产的产权证明；
  　　5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；
  　　6、法定继承人的亲属关系证明；
  　　7、继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃，在外 地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。
  　　（二）遗嘱继承应提交：
  　　1、前款应提交的1至5项的证件及材料；
  　　2、被继承人生前所立的有效遗嘱；
  　　3、有遗嘱执行人的，提供执行人的身份证件及复印件。
  　　三、办理继承权公证应注意以下事项：
  　　1、遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，主要包括：
  　　（1）公民的收入；
  　　（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；
  　　（3）公民的林木、牲畜和家禽；
  　　（4）公民的文物、图书资料；
  　　（5）法律允许公民所有的生产资料；
  　　（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；
  　　（7）公民的有价证券、履行标的为财务的债权等。
  　　2、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况，遗产现在何处，由谁保管，产权应没有争议。
  　　3、法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
  　　4、法定继承人放弃继承权的，应亲自到公证处做出意思表示。
  　　5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
  　　（1）遗嘱继承人放弃继承的；
  　　（2）遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；
  　　（3）遗嘱继承人丧失继承权的；
  　　（4）遗嘱无效部分涉及的遗产；
  　　（5）遗嘱未处分的遗产。
  　　6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。
  　　继承人缺乏劳动能力，又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。 2018-10-17 12:32:54
• 147****7965 办理房产继承需要什么手续？
  
  根据规定，继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖，涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时，由主要遗产所在地的公证处管辖；继承人不在一地时，应根据遗产的情况确定管辖，遗产中没有不动产且分不出主次的，由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。
  
  继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的，继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人，应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。
  
  申请时，当事人应当提交以下材料：
  
  （1）申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。
  
  （2）被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。
  
  （3）遗产的产权证明，如房屋所有权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。
  
  （4）被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。
  
  （5）被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。
  
  （6）其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的，要提供人民法院宣告死亡的判决等。
  
  怎样申办遗嘱公证？
  
  公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到遗嘱人住所办理。
  
  申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：
  
  （一）立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。
  
  （二）遗嘱中所处分的财产的所有权证明。如房屋产权证书、银行存折等。
  
  （三）书写遗嘱的草稿。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。
  
  遗嘱的内容一般包括如下几项：
  
  （一）遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住址；
  
  （二）遗嘱人与受益人的关系；
  
  （三）所处分的财产的名称、数量、地点等；
  
  （四）对财产的分配和有关事务的处理决定；
  
  （五）如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址；
  
  （六）遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。
  
  公证处受理当事人的申请后，公证处要对立遗嘱人进行必要的调查，应查明以下问题：
  
  （一）遗嘱人本人的基本情况，包括姓名、别名、性别、出生日期、住址等，以及遗嘱受益人的基本情况；
  
  （二）遗嘱人与受益人是什么关系；
  
  （三）遗嘱人的法定继承人中，是否有因无生活来源而依靠遗嘱人生活的人；
  
  （四）遗嘱中所处分的财产是属于遗嘱人个人所有的，还是夫妻共有的，或是与其他人共有的财产；
  
  （五）遗嘱人所立遗嘱的内容是否出自遗嘱人的真实意思表示，是否在受到威胁、强迫、欺诈等情况下违背自己心愿而对财产所作出的处分决定。
  
  公证员对有关材料进行审查、询问当事人、作必要的调查了解之后，如认为符合法律规定的，即可出具遗嘱公证书。
  
  2018-10-17 12:32:40
• 131****3633 一、房地产继承的相关法律问题
  房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
  (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
  二、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  (一)房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书;
  2、继承公证;
  3、继承人身份证及复印件;
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  (三)收费标准
  1、交易手续费：1元/平方米。
  2、登记费：住宅 80元/套;
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本。
  (四)领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票;
  2、继承人身份证;
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 2018-10-17 12:32:13
• 148****1582 当事人应递交公证申请书，同时提交下列证件和材料：当事人的身份证明，如工作证、身份证、户口簿等。被继承人的死亡证明，如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明，如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民法院关于宣告死亡判决书。
  
  被继承人所留遗产的产权证明，如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件。当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。
  
  公证机关办理继承权公证，应当重点审査：被继承人死亡的时间、地点、死因，以及所留遗产的范围、种类和数量。被继承人生前是否立有遗嘱，遗嘱是否真实、合法，有无变更或撤销的情况，以便确认其效力。
  
  当事人是否属于法定继承人范围或者遗嘱中被指定的继承人。当事人是否属于代位继承人或者转继承人。当事人接受或放弃继承的意思表示是否真实。是否遗漏了合法继承人，避免因为疏忽而侵害他们的合法权益，甚至引起纠纷。 2018-10-17 12:32:02