按揭房子二次贷款能办理吗？

• 142****0733 房子二次抵押贷款可以吗?
  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
  办理房子二次抵押贷款有哪几种方式：
  ①银行办理
  如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
  ②找担保公司办理
  找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，**后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
  房子二次抵押贷款可以吗
  房子二次抵押贷款利率是多少?
  我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：
  一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;
  二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
  三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。 2018-10-16 23:16:13
• 133****7887 贷款房可以进行二次贷款有两种方法？
  一、如果贷款房已经还了好几年。而且本身房子已经增值。或当初此房子的贷款的金额比较少。可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行办理消费贷款。这样的话能放大一部分贷款金额。消费贷的利息一般在7.2-8之间。
  二、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里。可以贷到房贷月还款的45倍。如果还贷超过三年。贷款金额可以做到房贷月均还款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之间。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜。可以查看本人的用户名。相互学习。 2018-10-16 23:16:02
• 151****3280 按揭房可以再贷款吗？
  从理论上来说是可以再次贷款的，但是要满足再次贷款的基本条件。
  按揭房再贷款所需基础资料：
  1、申请人及配偶收入证明
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、房地产证等抵押物权属证明文件．
  4、银行要求提供的其它相关资料
  5、借款用途的相关证明
  按揭房再贷款基本要求：
  1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民
  2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  3、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好
  4、具有合法正当的融资用途
  按揭房再贷款步骤：
  1．提供资料。
  2．评估房产。
  3．银行审核资料并办理相关手续
  4．赎楼并解押
  5．抵押登记
  6．重新开始还款
  按揭房可以再贷款吗？办理房屋二次抵押贷款的流程是什么？
  办理房屋二次抵押贷款的流程是什么？
  1、银行同意贷款的，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，
  2、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，
  4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5、用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  6、借款人按期偿还贷款。 2018-10-16 23:15:53
• 148****7204 并不是的房子都可办理房子二次贷款，房子抵押贷款一般可办理的额度为房子总值的7成，房子二次抵押贷款可办理额度为现有房子总值的7成；
  抵押贷款一旦抵押登记，就会出他项权证，银行虽然并不留存房产证原件，但房产证上会备注抵押情况，这将意味着抵押贷款如果将房产的可透支额度全部用尽变为流动资金，那么二次抵押贷款就会因为没有可透支额度而无法办理！
  所以，在条件允许的情况下，借款人也可以通过父母、亲戚名下的房产申请办理抵押贷款获得银行资金！ 不过，话说回来，由于每个人的情况各不相同，假使你初次办理房子抵押贷款透支的额度仅为房产估值的30%，剩余可贷空间较为充足。 2018-10-16 23:15:42
• 136****3818 按揭房二次贷款该怎么做？
  1、用按揭房的月供放大信用贷款，对其房贷月供根据借款人的综合资信情况，进行适量的放大倍数，一般可放大月供的10倍左右，**高可放大月供的200倍，按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是，也就是说月供2000，**高可以贷到40万。
  2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清，不过这种方法贷款一般成本较高。，然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。
  3、可进行“组合”贷款，资质较好的借款人，并具体方法是先申请按月供放大信用贷款，再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法成本相对较低，并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人，可以尝试进行“组合”贷款。
  按揭房二次贷款该怎么做？按揭房二次贷款办理需要什么条件？
  按揭房二次贷款办理需要什么条件？
  条件：借款人必须同时具备下列条件：
  对房屋要求：
  1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  （1）有合法的身份；
  （2）有偿还本息的能力
  （3）有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。
  （5）或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 2018-10-16 23:15:31