老房子抵押贷款买新房怎么办理？

• 137****3675 老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
  另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的**和贷款利率执行。值得注意的是，北京**新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款**低**比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
  2018-10-16 15:19:12
• 152****2238 一般情况下需要办理抵押的房产必须是产权清晰
  无贷款的房产
  另外房产的建筑年代房龄不能够久远**好控制在年以内银行对于借款人的要求
  借款人具有良好的个人信用记录无不良征逾期还款记录
  具有稳定的工作和收入能够按照银行的规定提供银行所需要的资料
  一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率为基准年利率上浮%另外银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明
  银行对于资金用途的规定有购房购车装修留学医疗旅游等房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的评估价值不等于市场价值低于市场价值
  4.在办理贷款的过程中请注意您办理贷款的次数。另外就是房产抵押的金额是否与您需要的资金一致，差距比较大的情况下建议您就不要使用房产抵押了。 2018-10-16 15:19:06
• 142****0940 房产抵押贷款申请材料:
  （1）房产证
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房屋抵押贷款条件
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房产抵押贷款价值额度
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  房产抵押贷款贷款年限
  新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  房产抵押贷款利率和优惠
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 2018-10-16 15:18:57