商业住房贷款利率如何计算呢？

• 141****5668 1、等额本息计算公式
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  **=本金×**百分比
  月供=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=本金X月利率
  2、等额本金计算公式
  借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2018-10-16 15:18:08
• 136****9352 与具体执行利率相关。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
  （3）以基准利率，基准利率：月利率为6.55%/12 2018-10-16 15:17:56
• 135****8982 贷款计算公式有两种:等额本息和等额本金
  　　等额本息公式:
  　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  　　a:月供;
  　　F:贷款总额;
  　　i:贷款利率(月利率)；
  　　n:还款月数
  　　^:次方
  
  　　等额本金计算方法：
  
  　　a1=（F÷n）+F*i
  
  　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  
  　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  
  　　.....
  　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  　　a1,a2....an 月供
  　　F贷款总额
  　　n还款月数
  　　i贷款月利率
  
  　　商业贷款的基准利率是：
  　　五年以上5.65%
  　　五年以下5.5% 2018-10-16 15:17:48