国家对还建房政策主要有哪些？

• 157****3977 一、上海还建房政策有哪些？
  1、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对上海周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，上海政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
  3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看上海开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权证，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  二、上海购买还建房注意事项？
  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有的权利，所以公证处不会给予公证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据上海《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
  3、购买上海还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。
  4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理上海还建房的权证办下来之前的一切事宜。
  5、该委托书拿去公证。等到上海还建房权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。 2018-10-15 11:00:57
• 151****6864 1、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  2、武昌的余家头区域可谓近年来的拆迁“集中营”，为配合二七长江大桥及大批跨江市政工程和商品房开发，曾经的大规模城中村和低矮老旧房屋被拆除，大批拆迁户的住房需求下，大批这种超高楼盘如雨后春笋一样拔地而起，密集高耸的楼盘分布在二七长江大桥周边及欢乐大道一带。
  3、近年来武汉拆迁浪潮风起云涌，大量拆迁户亟待安置，于是，市政将安置任务下派到各个开发商，而开发商为了以**小的面积完成不赚钱的安置任务，只好纷纷建起名副其实的“超高层”，这些楼栋通常为40—46层，专门用于拆迁补偿。
  余家头购买还建房注意事项
  1、从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
  2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
  3、一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
  4、他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。所以还建房的产权问题是购房前考虑的关键问题。 2018-10-15 11:00:45
• 155****0931 还建房政策有哪些
  1、还建房是由于城市化的发展而产生的的，经济发展快的一些城市对徐东周边郊区进行城市化建设改造，为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  2、还建房根据土地的类型不同还可以具体划分为不同的类型，区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。
  3、还建房其实是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  购买还建房注意事项
  1、购买还建房的时候要注意，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据徐东《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
  3、还建房不同于商品房，购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。
  4、购买还建房的时候可以让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理徐东还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
  5、签订的委托书拿去公证。等到徐东还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。 2018-10-15 11:00:26