买卖二手经济适用房，营业税和所得税怎么个算法？求解答！

• 143****1014 二手经济适用房交易的税费计算
  ( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
  卖方交纳
  ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
  买方交纳：
  ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
  ③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 2018-10-15 10:28:14
• 142****6432 营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 2018-10-15 10:27:57
• 132****7361 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房） 2018-10-15 10:27:40
• 131****8371 二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）
  1、 此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3%
  三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下：
  1、 契税：公式90㎡↓ 成交价×1%，90-140㎡ 成交价×1.5%，140㎡↑ 成交价×3%
  2、 营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税
  140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%
  140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
  3、 个税：成交价×1%
  注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。 2018-10-15 10:27:24
• 137****1197 一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下：
  1、 不满五年不能出售
  2、 满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%
  3、 契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同 2018-10-15 10:27:13