需要交房产税的条件是什么

• 153****0568 一、房产税
  　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  　　2、房产税税率：
  　　（1）从价计税：1.2%
  　　（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。
  　　3、应纳税额的计算
  　　（1）从价计征
  　　全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
  　　（2）从租计征
  　　全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）
  　　二、土地使用税
  　　1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
  　　2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  　　(1)大城市0.5元至10元。
  　　(2)中等城市0.4元至8元。
  　　(3)小城市0.3元至6元。
  　　(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
  　　3、应纳税额计算
  　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额.
  　　综上，房产税和土地使用税应该由房产所有者缴纳，对方是否缴纳再进行协商一下吧. 2018-10-14 22:38:34
• 143****0104 房产税主要是针对出租和遗产来的,并且多套以上才征.也就是对房产投机商.
  对个人正常居住购买住房没有太大影响.
  集体土地的房子不永交税,也交不了税.
  个人所有非营业用的房产免征房产税.意思是个人购买的非营业房(也就是商用房)不用交房产税,属于免税范畴,但你要是给出租了,就是营业房了. 2018-10-14 22:38:25
• 143****9549 企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
  企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。
  企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：
  1、征收对象：
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  2、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  企业房产税计算方法：
  1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  税率：
  1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2018-10-14 22:38:19
• 151****9401 房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳房税。 2018-10-14 22:38:11