用做安置房的土地是否还可以再买卖?

• 144****7539 1、产权不一。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金；很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
  
  2、土地来源不一。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的，但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  
  3、交易限制不一。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  4、享受权利不一。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，安置房屋则不能享有该房屋的全部所有权。 2018-10-14 22:36:10
• 145****4763 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！ 2018-10-14 22:36:05
• 132****6427 一般情况下是可以的。
  
  符合以下情况则可以买卖：
  
  一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
  
  二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
  
  拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  1.第一类小产权房：
  
  占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2.第二类小产权房：
  
  在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  3.第三类小产权房：
  
  在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  
  三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
  
  但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
  
  按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2018-10-14 22:35:59