刚购买了新房，发现没有房产证，想卖出可以正常交易吗？

145****8873 | 2018-10-14 22:19:38

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137****2405 与对方签订协议，待房产证办下后签订正式合同。 2018-10-14 22:21:13
142****8399 无产权的房屋无处分权利，双方在你情我愿的状态下达成的协议属于一种诚信的约定，约定有效。但双方需明白各自应承担的利害关系。 2018-10-14 22:20:59
142****3278 不可以。
购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2018-10-14 22:20:27
142****9584 先办理房产证如果买的是二手房，先过户，过户买方要带着双方的身份证，原件和复印件，结婚证。户口本，孩子如果不满18周岁，必须带着孩子的户口页如果满了18周岁不需要了。
卖方有两套的房话，先去地税局核定个税，带着产权证身份证契税票（契税完税证）
如果是首套房的话不交1%的个税。你没有满5年必须交个税和营业税还有必须带着夫妻双方的身份证和结婚证 2018-10-14 22:20:13
154****8599 二手房买卖可以公证，但是没有房本的二手房存在风险。 2018-10-14 22:19:58

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问没有房产证可以交易吗?想卖出可以正常交易吗?

答

刚交了**款，还没有办按揭　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。　　正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、卖方将银行的贷款还清；　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　注意事项：　　1、房子必须还清银行贷款　　2、更名必须取得开发商的同意　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。　　包括：　　个人所得税：总房款的1%。　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）　　营业税：5%　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。　　注意事项　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约
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问没有房产证可以交易吗?想卖出可不可以正常交易?

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当然不可以了.没有房产证就不可以上市买卖.但是可以通过打官司的方式转移预售合同的所有权(应该是可以的,因为很多宅基地就是这么搞定的)
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问新房没有产权证怎么卖?想卖出可以正常交易吗?

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法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。
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问没有房产证可以交易吗

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没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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问小区没有房产证可以购买吗？

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无房产证房产，不建议购买。
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