二手房商贷转公积金贷款条件有哪些？

• 147****4698 　商业贷款转成公积金贷款，贷款人应同时符合下列7个条件：
  　　1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
  　　2.贷款人必须是原住房贷款的借款人或妻子;
  　　3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  　　4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  　　5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  　　6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  　　7.未申请过住房公积金贷款的。 2018-10-14 11:17:57
• 141****0446 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力
  2、同意提前结清原商贷余额
  3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明
  4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》
  5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》
  6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力
  7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务
  8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保
  9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明
  10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款 2018-10-14 11:17:27
• 154****0407 据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
  给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。
  例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：
  申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。
  贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。 2018-10-14 11:17:13
• 159****2300 根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。 2018-10-14 11:17:05