请问，多层和洋房的区别是多少？

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼……有点眼花缭乱，这其中多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆，甚至还有很多开发商打着洋房的旗帜卖多层，你造吗？那么，两者到底有什么区别？ 往下看，保证让您以后不再傻傻分不清楚~ 洋房：价格高、附加值高 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 多层：价格低、舒适度低 多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。 其实，二者**大的区别还是价格。一分钱一分货，这是永恒不变的真理。有时候，我们明知道这个价格不可能是洋房，但也请别拿洋房当幌子。因为，咱懂行！

选洋房6大黄金标准1、选坐标准：5年内板块具有显著成长土地是否具备较大的**空间，是购房者第1大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、**、**三大教育阶段。3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物核心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛保证第三代洋房品质的**重要保障，无疑是看创立者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。

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区别很大院子+房子=花园洋房独栋别墅即独门独院，上有独立空间，   下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，   表现为上下左右前后都属于独立空间，   一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。   这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

就目前比较受到关注的多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看高层建筑的标准和质量会比较高，一般采用钢筋混凝现浇。而且为了抗震效果好，高层建筑的地基会比较深，使得整栋大楼不容易下沉和变形。多层洋房一般采用的是砖混结构，所以从建造质量上来说不如高层的更加结实。公摊面积不同花园洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯两户，所以公摊面积比较小，整体的使用率会更高。高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。

洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的

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