精装交房有什么注意事项

• 141****7182 1.地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
  
  2.地漏排水是否通畅
  
  建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
  
  一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
  
  3.卫生间下水管是否安装防火圈
  
  这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视。 2018-10-11 22:05:21
• 133****8966 精装修交房时注意事项有哪些:
  1招：看“备案”留“两书”
  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2招：卫生间不渗不存
  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  3、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  4招：轻敲各面听空裂
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  5招：顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 2018-10-11 22:05:12
• 143****4820 精装房收房注意事项有什么
  
  1．检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
  
  2．检查配电线路和插座。简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
  
  3．检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。
  
  4．检查木制品以及油漆制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
  
  如何避免精装房带来的麻烦？
  
  1．考察开发商实力
  
  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
  
  2．仔细观察样板间
  
  在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
  
  总而言之，在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。 2018-10-11 22:05:02
• 131****8025 精装房交房时的技巧和注意事项有哪些？想要了解的朋友请跟着小编一起来往下看看吧。
  
  1.水路
  
  一般的房子水路有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，一般是收集来的雨水，可用来冲马桶或者浇花。作为购房者，要了解清楚是否有热水和中水，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。
  
  另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。
  
  2.电路
  
  电路也就是指插座的位置和匹配，以及电线的型号和**大耗电设备的容量，这需要购房者向小区物业索要图纸了解。如果在以后的生活中出现短路、断水等情况的话，可以依据图纸由专业人员维修。
  
  另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  
  
  
  3.空气检测
  
  现在人类居住的环境逐渐恶化，所以，环保是很多人开始重视的问题。购房者交房的时候一定要注意确认房子空气是否达标。
  
  4.隐蔽工程
  
  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者一般对这些隐蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情况下还是需要请专业人员陪同看房。
  
  5.吊顶
  
  吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
  
  6.防水
  
  可以在卫生间测试下水是否通畅，如果**低点没有积水，那么，各处的下水一般也都是通畅的。
  
  7.核实建材型号
  
  精装修房子使用的材料要准确的标出，不仅要说明品牌，还要明确设备的型号、产地等。
  
  购房者如果发现劣质的材料的话，一定要早日解决。
  
  8.保修期内多观察
  
  一些项目需要使用之后才能发现是否有质量问题，所以，在保修期内，一定要注意多观察，出现问题要及时沟通。
  
  9.细节
  
  另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。
  
  墙漆：墙面应使用耐水腻子，涂刷的油漆应该均匀，漆膜一致。
  
  墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现开裂和脱落。
  
  厨卫：查看水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还需要检查下水是否通畅，检查马桶的时，需要反复多次地进行排水试验，查看排水效果。
  
  门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺畅;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
  
  暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
  
  通风：查看排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要记得测试回风阀是否有效。 2018-10-11 22:04:47
• 144****1378 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一件事就是要确认空气质量达标。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
  水电在家装中是非常重要的，我们验收水路时，要看水龙头是否能够正常出水、下水道以及地漏是否畅通无阻。我们可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能够正常的排水。电路验收时，比较的麻烦，因为电路一般都是嵌在墙体内部的，所以检查不太容易。一般我们检查电路时都是试用开关插座，看其是否正常，检验的比较表面，如果要进行深层次的精准验收，需要使用摇表检测。 2018-10-11 22:04:35