一、房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 二、拿不到房产证该怎么办？ 根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
全部5个回答 >交了**，购房合同也签了，开发商一直拖着不给备案证明，到房管局一查才发现，房子早已有主，我应该怎么办？能要回我房子吗？
137****1526 | 2018-10-11 17:54:41
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158****2726 如果真的喜欢一个房子，首先向开发商协商，看能不能解决要回房子。如果不行，可以直接向法院起诉，这种黑开发商严厉打击，先赔偿违约，再退钱解除购房合同。 2018-10-11 17:55:03
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147****6339 这种情况一般都是开发商撤销合同赔偿违约金，具体赔偿多少可以看合同，合同上有标注的。 2018-10-11 17:54:56
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143****4979 拿着购房合同去房管局投诉，再打电话给电台曝光!这已经是欺诈了！ 2018-10-11 17:54:51
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