根据国家的相关规定，即便是购买顶层也不代表顶层住户就拥有屋顶的使用权，因为顶楼是属于整栋业主所有的不归属于任何一个业主，但是在现实生活当中大多数的顶楼无人管理，有一些顶层的业主就把顶楼进行改装，作为私用，这种行为不仅是违建，而且无法得到法律的保障，如果想要获得屋顶的使用权，除了和全体业主商量之外，也要看在购房的时候是否和开发商签署过相关的条约，有没有把独享顶楼使用权写在合同当中。每栋住宅的结构不同，在对顶层进行改装的时候，也要考虑到顶楼的房屋结构，而且需要征得物业和市政部门的同意，整个流程牵扯的部门和人数比较多，还有一种方法就是买下整栋楼，取得整栋楼的产权，那顶层也就自然而然归属于个人所有。
买的顶层房子，是不是就可以获得屋顶的使用权啊？
133****8205 | 2018-10-11 16:07:07
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154****1207 不是，屋顶的使用权归全体业主所有，不是你个人的。 2018-10-11 16:11:29
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137****5727 按照国家规定屋顶屋面的产权及使用权都是归全体业主共同所有的，但是按照常理来说除了顶楼住户，其它人一般是不会到顶楼去的，所以我们只能说你可以对其使用，但你不得装门对其进行封闭（因为这也是消防的要求）。
还有不能在上面搭建筑物，如果你在屋顶上做了花园等，保修责任由你自己承担。（屋顶的使用问题分情况而定：一般来说像电梯房层数超过24层含24层的的屋顶是不可以使用的，对于多层或七层左右的屋顶可按上面的解释。
） 2018-10-11 16:07:33 -
145****5946 楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；
如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。 2018-10-11 16:07:19
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