1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.
全部5个回答 >签完合同还没装修，装修公司就要加价，我想退合同该怎么办?
141****8887 | 2018-10-11 09:56:41
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142****7447 可以与对方协商，双方新订补充条款，来修正原合同不完善不合理的个别条款。 2018-10-11 09:59:11
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136****4157 其实，你找定装修公司，并且在合同中说好给多少钱之后，那么以后出现像装修公司临时加价这种在合同之外的事，一般是不可以的。你跟装修公司那边确定好了装修价钱之后，要是没有其他情况的话，装修公司临时加价的就属于提出新的要约，你其实可以拒绝。要求按原合同履行，但具体的还是得看回装修合同中的相关条款解决：
1、你可以先看合同中是否有相关解除合同约定，如果你们当初说好要是再加价钱的任何一方都可以解除合同之类的，那你就可以解除装修合同。
这时候你也别管那家装修公司会比较符合你的心意，他们违约了，你其实可以在解除合同的时候要求他们就你装修受阻索赔。
2、你确定合同中没有相关约定时，在面对装修公司不合理的临时加价，特别是工程结束之后，你就可以到相关工商物价管理部门进行投诉。在这种情况中，你们只要有明确的合同在手，那么他们应该拿不出什么理由，为了避免伤及大家的和气，而且要是你还没装修好或是装修好之后还需要保修什么的，那么建议就是可以先找他们协商一下。
要是协商不成的话，毕竟装修房屋一般价钱还是挺高的，你可以选择行政手段解除合同的，就是我上面说到的找工商部门。
3、当然，你们之间要是协商不成，那么你的房屋要还没装修好的话，建议你还是赶紧收集相关证据通过诉讼解除合同。
**后，其实所谓的装修合同纠纷都是因为当初你们没说好，不过现在也没得说了，要是说你们之间本身就对解除装修合同没有约定的话，那么在跟对方产生纠纷之后，建议**好就是找个专业律师给你看看合同先，要诉讼还是什么的就看事情的严重性吧。 2018-10-11 09:57:38 -
155****1675 根据合同法的规定，合同经双方自愿协商，从双方签字盖章之日合同生效，本案中，如果想要解除合同，应当依照合同法的规定，可以按照合同约定，承担违约责任后与对方协商解除合同，如果合同未约定违约责任，可以直接解除，如果已经支付定金或者预付款的可以要求返还，但是如果合同中涉及欺诈或者显示公平条款或者单方免责条款的，可以依法撤销合同或者认定该条款无效，建议先将合同交由律师审查后确定该合同的内容和形式是否合法，如果一旦合同符合法律规定，只能通过解除合同解决双方纠纷 2018-10-11 09:57:02
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如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，那你只好与卖方及中介等相关方面协商了。 附：一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
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一、签了定金合同，卖家违约了如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、签了买卖合同，卖家违约了根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。1、起诉要求继续履行合同在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。以下情形除外：卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。2、违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。所谓实际损失：可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。房屋涨跌损失的确定，有2种方法：双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。
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可以以书面形式，用传真、 EMS、上门送达等方式，讲单方解除合同通知书送达开发商，解除通知自送达对方之日起生效，开发商如果有异议，应当在三个月内向法院或仲裁机构主张异议，否则，开发商就无权再提出异议。
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《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?房产违约怎么赔偿? 按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。 如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
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