房子验收注意事项有哪些?有什么材料？

• 156****3713 在收房的时候，需要注意以下细节：
  1、将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
  2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
  5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；
  其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。 2018-10-11 00:44:16
• 133****7856 在买新房的时候，你会遇到买精装房与毛胚房的选择。而当你选择购买精装房后，你**要做的就是在收房前好好的验收一下房子的“质量”。重点不能遗漏的是这些：
  
  1、检验隐蔽工程图纸
  
  精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、暖气管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。shzyqiyu88
  
  2、水路
  
  普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，要检查水管的材料是否符合标准，水管材料**好是铜管或德国原装进口的PPR管材。
  
  3、电路
  
  电路是精装修验房很重要的一向。我们在拿到相应的图纸后，就能知道电路走向，如果出现问题，可以按照图纸维修。除此之外，要观察线材是否符合标准，强电箱漏电保护器是否有效，电路划分是否合理，各开关是否有效。
  
  4、空气质量检测
  
  空气质量问题越来越引起人们的重视，但精装修是由开发商来完成的，购房者无法在过程中把控质量，唯一能做的就是收房时做空气质量检测。
  
  开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的**权威检测机构检测报告，否则无效。
  
  5、排水效果
  
  卫生间和厨房，需要进行排水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，有可能向其他房间蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
  
  6、核实建材品牌
  
  精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
  
  7、细节问题
  
  还要看看墙漆或墙纸表面是否平整均匀。墙地砖是否保持颜色一致，此外还需检测空鼓问题，厨卫、门窗、暖气、通风，这些小细节的地方也是不可忽略的。 2018-10-11 00:44:10
• 145****2399 （一）、收房日期和形式
  　　（二）、需要准备的验收工具
  　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
  　　（三）、验收过程和具体步骤
  　　第一项：查验文件。
  　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
  　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
  　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
  　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
  　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
  　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
  　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
  　　第三项：验收房子。
  　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
  　　第五项：对公共环境的验收。 2018-10-11 00:44:03
• 138****2375 新房验收注意事项，毛坯房装修验收注意事项
  
  结构：第一步就是查验房子结构，其核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，查验一些户外设备是否无缺。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部门反映。资料：重视所用的资料是否与合同承诺的相共同，品牌、类型、款式是否对应等等。阳台查验：阳台的封闭是许多业主在收房后所重视的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在今后阳台进行封闭，那么则需求改动某些布局。
  
  
  卫生间：查看天花板、浴缸是否会渗水，靠近澡堂的外墙是否有起泡及油漆掉落；坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮滑润。查看卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；别的，卫生间排风孔有没有留好常常是查验中忽视的环节，其应吊顶来查看一下管道是否都装置到位。
  
  
  厨房：应留意厨具是否有崩裂、刮花、珐琅掉落，橱柜柜门是否开闭自若，螺丝有无掉落，洗菜池是否有异物阻塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管方位是否合理，周围是否有渗水的痕迹等等一些状况。电路：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的**基本要求，其入户总用电容量有限额，一般这些都应在配电箱的线路安置中体现出来。在查验时，要做拉闸断电试验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别封闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  
  灯头：查看各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅，必要的能够协同开发商一同查验。空调机：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  
  煤气：煤气管道一般应走明管，这样便于煤气走漏能及时发现，修理，当然在查验时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。墙体：留意墙体是否平坦，是否存在裂缝，其转角线是否垂直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。吊顶：吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作紧密，扣板之间的联接紧密程度应当共同，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平坦润滑。 2018-10-11 00:43:55
• 144****9541 新房验收可不是个简单的过程，稍不留意就有可能放过一些细节，尤其是对于第一次装修的业主来说更是如此。
  1、看墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  4、验管道：这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  5、验地平：其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
  6、验层高：如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、验门窗：这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目：事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 2018-10-11 00:43:45