一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有局部免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。 继承方式过户 亲人之间的过户，划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 买卖方式过户 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的也是操作较为便利和安全的方式。首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出卖房屋的时候，距离买房时间缺乏五年，要上营业税和个人所得税。 买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出卖的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比拟划算。 房产赠与公证具有较大的风险性，房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 核心内容：房产过户注意事项有哪些?具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。 一、房产过户注意事项 1若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件; 2若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3若当事人不能亲自操持，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明; 5若有共有权人需出具共有权人同意出卖证明和共有权证书; 6若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心操持过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去操持过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列资料： 一)登记申请书; 二)申请人身份证明; 三)房屋所有权证书或者房地产权证书; 四)证明房屋所有权发生转移的资料; 五)其他必要资料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的资料。 二、房产过户流程 1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 2申请资料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3房产过户的申请资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部5个回答 >据说亲属房产这样过户省钱
131****3852 | 2018-10-10 23:18:01
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****8880 你好，继承是省钱的。继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。 如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。 如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。不同的方式有不同的好处，如果哟呵办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。 2018-10-10 23:18:39
-
151****5739 经济适用房规定5年后才可以上市交易。过户给子女也要5年，房子建成或者发证5年任意一项到5年都可以交易。5年以内没法进入市场，所以不能过户，包括子女。而且过户给子女也是要交一定过户费的。 2018-10-10 23:18:35
-
143****5566 如果是选择赠与方式过户的话，日后再次交易过户，可能就要缴20%的个人所得税了。所以我觉得这种情况还是买卖过户较为合适。 国家税务总局明确说过，对于受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税的缴纳比例为20%。 举个例子来说，如果受赠人获得50万元的房产，若干年后市场评估价涨到了100万元，受赠人想再次出让该房产的话，除非是其名下房产，房产证办理时间超过5年，如果任何一个条件不满足，就需要缴纳（100-50）万元×20%的个人所得税，即10万元，此外还要额外缴纳公证费、契税。 如果以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房交易满5年，房产再次出让仅需缴纳1.5%（按买方购买计算）的契税和1%的个人所得税。 2018-10-10 23:18:28
-
151****5728 如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与划算些。以一套92平方米，价值50万元的房子为例，在其缴费的情况下和赠与相对比，就很容易看出赠与的。赠与需要缴纳的费用：280元登记费+1.5万元契税（3%）（二套购房）+1500元公证费（3‰至4‰） =16780元；买卖缴纳的费用：80元登记 费+1.5万元契税（3%）（二套购房）+2.8万元营业税及附加税（5.6%）+5000元个人所得税（1%）+540元交易费=48620元。 但房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买方已付定金，也会由于赠与的性质无法追究卖方的责任，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 2018-10-10 23:18:23
-
142****1830 如果是父母和子女之间的过户，在子女名下无房的情况下选择继承的方式成本，只需缴纳两百多元 的登记费。但是这种方式的条件比较单一，只有存在继承关系的直系亲属之间可以这么做，而且在直系亲属关系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
在实际操作中，由于继承是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定，如果财产者生前留下有效的法律文件指定继承人，则必须对相关文件进行公证后才能生效。 2018-10-10 23:18:13
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
全部3个回答 > -
答
千万不要到退；现在什么年代了，还做什么水泥橱柜，像大信橱柜，国家级的大品牌，行业评比11年排第9,12年排第7；一米橱柜也就是700块钱；柜体、门板、台板都有了，还能够享受套餐价，油烟机、灶具、水槽、拉篮、消毒柜等都可以配进去；细细比一比也贵不到哪去啊，何苦干这些出力不落好的事情，憋屈了自己，影响了大家。
-
答
1、以普通买卖方式过户办理。 2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。 3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下
全部3个回答 > -
答
亲属间房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖过户，三种过户费用相比： 一是办理继承过户费用： 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。 办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。 有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。 相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。 此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 二是办理房产赠与的程序和费用： 第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
全部3个回答 >
