你好,继承是省钱的。继承也就是父母死亡后,子女成为房产的法定继承人,这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的,一般不会使用。 如果是五年之内的房产过户,那选择赠予的方式比较省钱,这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。 如果是五年以上的房产过户,则选择出让的方式比较好,这种方式只要缴纳契税,不需要交公证费。不同的方式有不同的好处,如果哟呵办理房产过户手续的话,根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的,记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了,但是这并不是固定的,可能会有延迟或提前,这都是很正常的。
全部5个回答 >大伙给说说亲属之间怎么过户合适?
144****1217 | 2018-09-02 08:44:05-
137****3219 一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有局部免税政策。房产过户时,有继承、买卖、赠与三种方式,要根据不同情况具体分析。
继承方式过户
亲人之间的过户,划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户,继承的本钱低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的也是操作较为便利和安全的方式。首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出卖房屋的时候,距离买房时间缺乏五年,要上营业税和个人所得税。
买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出卖的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比拟划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
核心内容:房产过户注意事项有哪些?具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。法律快车编辑为您整理详细内容,仅供参考。
一、房产过户注意事项
1若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件;
2若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3若当事人不能亲自操持,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4房屋若已出租,且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明;
5若有共有权人需出具共有权人同意出卖证明和共有权证书;
6若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心操持过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去操持过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列资料:
一)登记申请书;
二)申请人身份证明;
三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
四)证明房屋所有权发生转移的资料;
五)其他必要资料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的资料。
二、房产过户流程
1房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2申请资料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3房产过户的申请资料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-09-02 08:45:15 -
141****8713 如果是房产的话 建议通过买卖形式过户
如果房产过五年了 过户只需要交契税
以后进行买卖的时候费用低 2018-09-02 08:45:00 -
138****6810 一、继承方式过户亲人之间过户 继承**划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
(一)、继承的房产交易时税费:五年内
营业税 5.55%(2年后免征) (1)
个税 1% (个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,如符合暂免征收个人所得税) (2)
手续费 建面*6元
工本费 80元
公证费 2% (夫妻1%)
契税
普通住宅1.5%(对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。)(3)
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
(二)、继承的房产交易时税费:五年外
契税
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税 建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%
个税 二套及以上1%
手续费 建面*6元
工本费 80元
公证费 2% (夫妻1%)
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与方式过户
房子须缴营业税:赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
费用同上。
三、买卖方式过户
首次购房:5年以上费用**低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。
税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。 2018-09-02 08:44:52 -
131****5040 赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系 2018-09-02 08:44:38 -
138****3941 亲属间房产过户有三种方式:继承、赠予、买卖过户,三种过户费用相比:
一是办理继承过户费用:
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱,为此,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
办理无遗嘱的继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证除以上材料外,还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图,到房地产中心进行房地产继承的登记。
相关费用:按照规定,继承权公证费按照受益额,即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,**低收取200元。
此外,办理继承权登记的时候,还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
二是办理房产赠与的程序和费用:
第一步:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
第二步:到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用:与房产的继承过户不同,除了房产评估费,房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前,契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
三是买卖过户:
买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
情形一:如果这套房产是过户方唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
也就是说,如果是过户方的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。 2018-09-02 08:44:28
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1、等额本息还款等额本息还款就是将你贷款的金额和利息以贷款期限均分,然后每个月还款的数额都是相同的,这种还款方式相信有买房的都熟悉,因为这是绝大多数人还房贷的方式,比如说贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说你前面10年还的大多数都是利息,本金是很少的一部分,如果是提前还贷的话,10年之后你需要还的也基本都是本金,所以意义并不大。2、等额本金还款银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。那么越到后面的还款压力越小,如果需要提前还贷的话,这种方式不仅可以少还利息,而且在提前还贷款的时候,还能节省一笔不少的利息。
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因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房贷款**长期限为30年; 2、个人商业用房贷款**长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
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要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的陆%(公证费三%,过户税费三%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的二0%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的吧%(卖方:个人所得税一%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于二年的免),买方:契税一.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于一四四平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税一.5%,其它过户税费约数百。
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办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳。(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元。二、按房屋买卖办理过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:100.00元。(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户:1、所需材料:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明:2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳(5)房屋产权登记费:100.00元备注:选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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