新房还没拿到房产证就想要把房子卖掉的情况，如果只是刚交的**款还没有办理按揭，可以和开发商进行协商，重新签订购房合同，把旧的合同作废，重新签订新的购房合同，由买方向卖方支付**款办理后续的房屋备案和抵押贷款按揭即可。但如果说已经办理完房屋抵押贷款，需要先将贷款还清，出具贷款结清的凭证之后，再办理相应的注销手续，重新签订买卖合同。在购房的过程当中，无论是新房还是购买二手房都尽可能的选择现房，可以避免很多不必要的风险，特别是一些小的开发商，如果存在有资金短缺，很容易会造成烂尾楼的情况发生，此外在签订购房协议时要对购房的条款仔细阅读一些针对于违约所制定的条款，一定要制定的更加详细，才能够更好的保障自己的合法权益。
新房已入住但是没拿到房产证，可以当做二手房卖掉吗？
135****3560 | 2018-10-10 23:11:16
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141****5117 可以当做二手房买卖，但是不能更名，也不能作为房屋抵押的二手房贷款。所以只适合一次性买卖，压部分房款，等房产证到手以后更名。 2018-10-10 23:12:05
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152****9893 可以的，前提是看有没有交税，如果交了就按二手房卖，交的税费会多一些，如果没交，那就可以直接改底单就好
2018-10-10 23:11:49 -
144****2795 没有房产证的房屋是不能进行房屋买卖的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-10-10 23:11:39
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是这样的，房子是没有房产证，但是可以写一份双方的协议书，拿到当地公证处做一个公正，就可以了！公正书有效期是2年，等房产证下来了在去过户！
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只有开发商建设投入市场还没交易的算一手房，已经交易的都是二手房。说简单点，已经下了房产证的都是二手房了 ，父母不管是赠与还是二次出售都是算二手房的。除非父母购买的商品房还没下房产证，开发商还没将父母的房子去房管所备案就算（狭义的）一手房，没去备案就可以更名成其他人的名字，到时候直接下房产证写业主的名字。只要是已经备案或者下房产证了就都不是一手房了，这个过程是不可逆的。确实在这个问题比较纠结，就只能找当地的房产中介帮您想其他办法了。 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
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你好！可以的，因为有购房合同就行了。
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