简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。 如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
2手房按揭流程是什么呢？
155****8442 | 2018-10-10 21:48:52
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138****1880
签合同----选择贷款银行，把首期款打如银行监管帐号，银行出承诺贷款书--拿合同及承诺书去产权交易中心过户----产权交易中心出税单交税，拿房产证并抵押---后面就是交房子的手续了，水电管理费等 2018-10-10 21:49:21 -
148****5267
买卖二手房需要的手续有房屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。第一，在你选好房屋并谈好价钱的情况下，你需要去房管局查询一下交易房屋的状态，看看是否存在抵押或二次转让的情况；第二，办理贷款时你可以选择商贷、公积金贷或组合贷，商贷放款手续比较快，但是利率稍高，公积金贷款利率低，但是申请和放款速速较慢。第三，贷款批下来之后，你就要和原房东去办理房屋过户手续，换发属于你的新房产证，并缴纳契税。第四，房屋过户完成之后，你还要去物业办理水电燃气及物业费交接，变更成你的姓名。 2018-10-10 21:49:13 -
152****4796 第一步 肯定是问房东肯不肯按揭咯 要是房东不同意 后面都是白跑
然后你把需要去查档 确认你是有资格买房的
查档结束之后 如果你是需要公积金贷款或商业贷款或者是组合贷款的 你要去你自己的单位 银行确认好 以免付了**或定金 钱袋不出来出了问题
然后去办理贷款 预估一下多久能拿到钱 然后钱房屋买卖合同 付** 过户等银行打钱给房东 交钥匙就OK啦
我说的稍微有点简单 要是你自己还是不清楚 叫你个方法 找家正规的中介公司 问问流程 不要留手机号码 只问流程 灵活变通点以为人家想做成你这比生意 他们会服务很周到的
打字太难打了 小技巧 求给分 2018-10-10 21:49:07
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过户前只要把银行的按揭贷款还清，去房地产交易中心过户的时候把银行出具的注销抵押的材料提供下就可以了
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二手房按揭贷款：是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银 行还本付息的一种按揭贷款方式。
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可以，但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。 我买的就是二手房，那些中介嘴上说的很好其实办的时候还要多收费，我在付清中介费后又花了将近2000元，不要以为你找的是大中介就会好，我找的就是大中介一样的。他们就跟超市一样的，都是加盟连锁，一定要注意呀，三思而后行。**后祝你生活幸福。
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贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面： 1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可； 2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可； 3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷； 4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。 以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。
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