佛山的二手房按揭流程是什么呢?

• 143****8161 二手房按揭贷款：是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银 行还本付息的一种按揭贷款方式。 2013-09-25 15:11:30
• 157****6028 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"
  20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 2013-09-25 15:10:50
• 148****5336 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
  2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
  3、买卖双方签订的购房协议书;
  4、同意以所购房屋作抵押的证明;
  5、有不低于购房价款30%的自有资金;
  6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：
  1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
  2、房屋共有权人同意出售的书面文件;
  3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
  4、如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;
  5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。　买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2013-09-25 15:10:31
• 132****6329 归纳起来有以下几步：第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。
  第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。
  第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。 2013-09-25 15:10:05

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