一.住宅小区保洁人员和组织保证 1)管理处设保洁管理员一名,了解和熟悉保洁区域、范围及相应的保洁操作责任人。 2)保洁管理员每天对区内的保洁工作内容进行检查,并将检查结果记录在日保洁检查记录表上,于每月底对保洁工作进行评定,报总经理办公室。 3)由公司办公室、管理处组成考评小组,每季度检查一次大厦的清洁工作情况,并指导工作。 二.住宅小区保洁保洁管理员职责 1)保洁员、管理员在经理安排指导下,负责大厦清洁卫生和环境保护工作。 2)负责检查、督促保洁员的清扫保洁、垃圾清运工作,保证区内卫生。 3)负责与环卫公司联系,及时通报和解决环卫工作中出现的问题。 4)查禁业主饲养家禽、家畜,噪声扰民,乱涂乱画及其他污染环境的行为,检查不按规定饲养宠物的情况。 5)受理大厦业主关于环境问题的投诉,及时采取措施予以解决,建立本岗位的业务工作台账,定期整理归档。 三.住宅小区保洁保洁结果检查 (1)员工自查员工依本岗位责任制、卫生要求、服务规范,对保洁效果进行自查,发现问题及时处理。 (2)巡逻保安检查所巡视的地方进行全过程检查,发现问题及时处理. (3)管理员巡查管理员对辖区内的保沽区域、岗位进行一天不少于两次的巡查或抽查,对检查中发现的问题应纠正后再次巡查,并做工作检查记录。一、绿化管理园林绿地管理包括绿地的规划设计和对已有绿地的养护两个方面。
全部3个回答 >高层住宅建设标准是什么呢?
155****3139 | 2018-10-10 14:23:23-
155****2382 层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高,即包含地板之间的高度。
国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米。住宅(建筑)设计规范GB 96—99规定:
普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。 2018-10-10 14:24:21 -
142****5620 高规规定剪力墙**少厚度200mm。设计由轴压比控制。轻质围护墙、填充墙、隔墙一般采用200,厨厕小隔墙也有90的。(以上都不含粉面厚) 2018-10-10 14:24:14
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136****4712 《住宅设计规范》规定:
1、普通住宅层高宜为2.80米;
2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米;
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
2018-10-10 14:24:08 -
155****5976 高度标准如下:
住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
拓展内容:
商品房简介:
商品房是城市化、工业现代化的产物,可将其分为塔楼和板楼。商品房高层住宅土地使用率较高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。
2018-10-10 14:24:03 -
136****3830 B50045-95 (2005年版)高层民用建筑设计防火规范,高层建筑设计规范,结构设计规范,超高层建筑设计规范等。
1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;
2.临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如低部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
3.栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空;
4.住宅、托儿所、幼儿园、中**及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m;
5.娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距也不应大于0.11m。
2018-10-10 14:23:57
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要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年,那么应该不是住宅用地,住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地,那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定,没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑,不论开发商是否可以办理房产证,在法律意义上说都是个隐患。
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宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地,有两层意义:1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。非住宅建设用地则相反。
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要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年,那么应该不是住宅用地,住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地,那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定,没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑,不论开发商是否可以办理房产证,在法律意义上说都是个隐患。
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综合用地总结弊端主要有以下几点: 1、使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%; 如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年4、日常生活成本如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业) 5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口
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