集体房产证的房子**好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。购买集体产权的房子风险有:一、行为违法，不受法律保护集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。二、出现纠纷购房者境地尴尬面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。三、不能享有房屋的产权购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。四、拆迁补偿不归购房者目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。五、不能用于抵押和贷款贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。六、房屋质量存在安全隐患房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。集体产权的房子与普通的商品房的区别：1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。5、无法部分改建所购房屋;6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
全部4个回答 >集体房子可以买吗
146****6443 | 2018-10-10 02:00:47
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149****7661 集体房产证的房子**好不要购买。风险比较大。
集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。
购买集体产权的房子风险有:
一、行为违法，不受法律保护
集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。
二、出现纠纷购房者境地尴尬
面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
三、不能享有房屋的产权
购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者
目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
五、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。
六、房屋质量存在安全隐患
房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。
集体产权的房子与普通的商品房的区别：
1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;
2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;
3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。
4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。
5、无法部分改建所购房屋;
6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 2018-10-10 02:01:54 -
148****8169 集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 2018-10-10 02:01:40 -
153****6563 建议谨慎考虑。
集体产权房子有以下缺点：
一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权
二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记 凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
四、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。
五、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的
六、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。 2018-10-10 02:01:33 -
141****2448 可以的
买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).
但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.
这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 2018-10-10 02:01:22 -
156****7381 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2018-10-10 02:01:12
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小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。
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不能购买。 在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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集体房产证的房子是可以买的，但是条件允许的情况之下，还是不太建议购买集体房产证的房子。不仅需要变更为个人房产证，要和单位签订买卖协议，并且要由单位开具相应的房产证明，整个购房的流程比较复杂，而且后续还需要缴纳其他的相关费用，相对来说并不划算，不如直接购买个人的房屋可以省去大量的时间能够直接办理过户。集体房产证的房子没有真正的产权，所以说虽然价格比较便宜，在进行交易的过程当中也会冒着比较大的法律风险，特别是在遇到拆迁之后，国家会把征收土地的补偿款统一发放给集体，再有集体发放给各家各户，对于房屋已经出让，但没有办理房屋所有产权的转移，在房屋拆迁的过程当中就会出现争议，严重的情况之下还会导致经济纠纷。
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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
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