那要看你房子满5年了没有了。满5年的：a、交易手续费：建筑面积*2.5=b、营业税：1)普通住房：满五年：营业税免征，个税：合同价*1%或净利润*20%(二选一，选低的缴纳)未满五年：营业税：合同价*5.65%=个税合同价*1%或净利润*20%(二选一，选低的缴纳)没有满5年的：①营业税：(合同价-原购入价)*5.65%个税：净利润*20%=注：需提供原购房合同、购房**、契税单，选择差额缴纳营业税时个税必须按净利润20%缴纳，若差额很大时建议用低②种方法缴纳，②营业税：合同价*5.65%=个税：合同价*2%
全部2个回答 >我卖房要交哪些税怎么计算？
156****8878 | 2018-10-09 10:26:04
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143****2013 现在买房子不管是普通住宅还是非普通住宅，业主都不用交税。所有产生的税费都是由买房承担， 2018-10-09 10:27:43
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147****7997 主要是营业税 个人所得税 具体计算方法要看您的房本有没有满五年 是第几套房 2018-10-09 10:27:32
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152****1027 一般卖房子的话会产生的税费为：营业税、个人所得税两种税费，契税与卖方无关营业税：如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6%个人所得税：如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税）不过现在一般来说，业主出售都是净价，交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担！ 2018-10-09 10:26:34
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158****1267 卖家需要交增值税、附加税、个人所得税，首先满五年的普通住宅与售后公房、动迁房，不需交增值税，满五唯一的房子不需要交个人所得税， 普通住宅不满五年：增值税：合同价除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘1， 非普通住宅满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：唯一不用交个税，不唯一（合同价-增值税）乘2， 非普通住宅不满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘2，（上海的二手房交易税费结算公式） 2018-10-09 10:26:19
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133****2236 那要看您是首套还是二套，首套90平米以下契税是合同价*1%，90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%。还有个税及营业税要看房本是否满五年，如满五年面积140以下营业税无，未满五年则是合同价的5.6%。个税满五年不唯一合同价的1%，不满五年也是合同价的1%。以上是70年产全的住宅计税 2018-10-09 10:26:13
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普通住宅,不满5年的房子交;5.5的营业税,1.5的契税,1的个人所得税。如果满5年免征营业税。非普通住宅,满5年交差额5.5的营业税,不满5年交全额的营业税,3的契税,1的个人所得税。
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个人卖房要交的税：1、个人所得税，首次出售满五年的唯一住房且建筑面积不超过90平方米，可以免征个人所得税。其他情况下，个人所得税的税率一般在1%。2、增值税，如果不足两年的话，需要按照销售额的5.6%收取费用，超过两年的话是可以免征的。3、印花税，适用税率为万分之5。卖房要注意哪些事项1、买卖双方需要先对价格以及交易的其他部分达成共识。2、房主在卖房时最好不要全权委托，如果要全权委托的话，需要找知名度比较高的中介公司。3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项。4、无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。5、业主的要对小区房屋行情进行了解，许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价。
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问 卖房人要交哪些税答
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%
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如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。
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