沈阳卖房要交哪些税？

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%

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个人卖房要交的税：1、个人所得税，首次出售满五年的唯一住房且建筑面积不超过90平方米，可以免征个人所得税。其他情况下，个人所得税的税率一般在1%。2、增值税，如果不足两年的话，需要按照销售额的5.6%收取费用，超过两年的话是可以免征的。3、印花税，适用税率为万分之5。卖房要注意哪些事项1、买卖双方需要先对价格以及交易的其他部分达成共识。2、房主在卖房时最好不要全权委托，如果要全权委托的话，需要找知名度比较高的中介公司。3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项。4、无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。5、业主的要对小区房屋行情进行了解，许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价。

普通住宅,不满5年的房子交;5.5的营业税,1.5的契税,1的个人所得税。如果满5年免征营业税。非普通住宅,满5年交差额5.5的营业税,不满5年交全额的营业税,3的契税,1的个人所得税。

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卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。

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