（一）申请房贷的条件：1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。5.房屋认购书和定金收据。6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）（二）办理房贷的具体流程：（1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
全部5个回答 >公积金贷款放款条件有哪些？
136****1062 | 2018-10-08 17:55:24
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132****7452 公积金借贷的一般放款过程：公积金借贷(无需复议)的状况下，在提交材料后需求7可能批阅经过.批阅经往后，一般是在多久会放款?批阅后需求过户销售，在过户销售完结产权办出后大概7至10天放款。假如选用资金办法，现在仍有银行借贷的房产，公积金借贷批阅后可否直接付进资金帐户，假如能够，需求在批阅经往后多少天放款，不论原先房产是否有借贷，放款都是先放入资金账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。公积金借贷流程以及公积金借贷过程?公积金借贷是什么意思?提示：公积金借贷存在缺点手续繁琐、放款慢是首要原因，针对公积金借贷屡被“轻视”的现象，与商贷比较，公积金大的就是利率低、购房者还款压力小，可是公积金借贷也存在手续繁琐、放款慢等方面的坏处，这是导致公积金借贷被看轻的首要原因。
第二套房可享用公积金借贷。住宅公积金借贷目标为购买首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的缴存员工，不得向购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭发放住宅公积金个人住宅借贷。有关部分出台的文件要求，施行支撑首套、控制二套、禁止三套的住宅公积金借贷方针。首套自住住宅借贷额度有望提升。别的，住宅公积金个人住宅借贷发放率低于85个百分点的设区城市，可依据区域产品住宅价格和人均住宅面积等状况，恰当提升首套自住住宅借贷额度。住宅城乡建造部住宅公积金监管司表明，住宅公积金借贷额度是影响准则协作效果发挥的重要因素。恰当提升首套自住住宅借贷额度表现了住宅公积金准则支撑根本住宅消费、资金尽量运用等准则。
公积金贷款还有哪些政策
依据新方针，吊销住宅公积金个人住宅借贷财保、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中心费用一般占公积金借贷总额的千分之三至千分之四，**高可达千分之八。假定缴存员工恳求到100万元的公积金借贷，吊销4项收费，意味着**高可节约8000元。异地业务者可回户籍地址地恳求房贷。值得注重的是，新方针要求，各地要完结住宅公积金缴存异地互认和改变接续，并推动异地借贷事务，即员工可持业务地住宅公积金处理中心出具的缴存证明，向户籍地址地住宅公积金处理中心恳求住宅公积金个人住宅借贷。接连缴存6个月就可恳求房贷。当时，各地住宅公积金个人住宅借贷事务开展不平衡，部分城市对借贷条件要求过严，住宅借贷发放率较低，影响了缴存员工的合法权益，也削弱了住宅公积金准则的协作效果。为此，新方针提出，员工接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可恳求住宅公积金个人住宅借贷。对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存过程可依据原缴存地住宅公积金处理中心出具的缴存证明兼并核算。钱荒区域支撑“组合贷”。别的，新方针要求，住宅公积金个人住宅借贷发放率在85个百分点以上的城市，要自动采纳办法，主动和谐商业银行发放住宅公积金和商业银行的组合借贷。这项方针出台旨在缓解部分城市借贷发放率较高，资金流动性严重，员工借贷排队轮候等现象。 2018-10-08 17:56:24 -
152****6296 公积金贷款买房需要满足哪些条件
1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
5、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
6、贷款人规定的其他条件 2018-10-08 17:56:02 -
135****1712 1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房**款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
2、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构办理公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
3、审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
4、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。 2018-10-08 17:55:49
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借款人申请首套房公积金贷款，应同时具备以下条件：1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
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公积金贷款买房条件一：所购房屋为自住住宅。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。 公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。 当然，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。 公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。 但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。 公积金贷款买房条件四：房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到。 有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）。所以，住房面积也要予以留意。 需要注意什么？ 1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。 2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。 3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。 4、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
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1.办理条件：借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）按时足额缴存住房公积金；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：1、贷款当前逾期。2、贷记卡当前逾期。3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。7、贷款存在担保人代还记录。8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。9、存在因信用不良被起诉的记录。10、有骗提、骗贷记录。11、其他不良贷款记录或不良信用记录
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