一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。二、房屋使用面积的计算1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
全部3个回答 >房屋的使用面积是怎么算出来的？如何计算房子的实用面积？
136****8981 | 2018-10-08 14:16:50
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152****5856 一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、以下这些不能计入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台 2018-10-08 14:17:29 -
137****6636 1、按房屋的内墙面水平投影计算。
2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的套内烟囱，通风道，管道井等计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。 2018-10-08 14:17:19 -
142****9816
使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。 2018-10-08 14:17:12 -
156****2914 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 2018-10-08 14:17:04
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一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。二、房屋使用面积的计算1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。5、套内使用面积计算指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。（1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。（2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。（3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算.
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1. 一般多层的公摊系数在15%左右2. 81-81*0.15=68.85（套内建筑面积）3. 套内建筑面积-室内墙体，差不多就60平米
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只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% ，小高多层类推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来具体计算。使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
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房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。
