购买二手房从那些方面可以节省税费？

• 142****8228 买方需要缴纳税费如下:
  
  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
  
  2、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  3、工本费:一个证件80元;二个证件90
  
  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
  
  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  6、购房证明:20元一份一般需开3份
  
  营业税:卖方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
  
  契税:买方.
  
  普通住宅,成交价的1.5%
  
  非普通住宅,成交价的3%
  
  个人所得税:卖房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花税:买卖双方
  
  各交成交价的0.05%(可协商)
  
  房产证工本费:5元,买方交 2018-10-08 01:58:01
• 133****5455 您好！
  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  望采纳 2018-10-08 01:57:54
• 144****7339 一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。
  
  2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
  
  3、房屋所有权登记费：80元。
  
  4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2018-10-08 01:57:45
• 141****5249 现在购买二手房，依据交易双方的不同情况，需要缴纳的具体税费明细如下：
  
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
  
  2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
  
  二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
  
  2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
  
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
  
  四、其他费用相对较少：
  
  交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
  
  不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
  
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
  
  抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
  
  购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
  
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-10-08 01:57:40