自建房是可以用公积金贷款的。住房公积金的贷款对象为:需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工。 自建房申请住房公积金需要的资料: 1、建设工程规划许可证原件(复印一份) 2、土地使用权证原件 3、工程预算书原件 4、配偶双方及未成年子女均需提供缴存地及房产所在地房管部门的《房屋信息登记证明》原件(复印一份) 5、异地建房的提供申领人夫妇双方任一方的异地户籍证明原件(复印一份) 根据工程预算可贷款70%。
全部4个回答 >还建房能不能贷款
134****3131 | 2018-10-06 23:36:03-
-
158****2718 如您在中国银行使用房屋作为抵押物申请个人商业贷款,抵押物应满足以下条件:
(一)借款人本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。
(二)以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
(三)用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、**潜力高(具体标准详询当地中行网点)。
(四)如借款人有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2018-10-06 23:37:08 -
153****3758 1、贷款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同,这么说吧,银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同,才会在这个前提下,与你签订贷款合同。
2、能不能用公积金贷款,主要取决你所在的单位是否每月按时,向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。无所谓在不在一个区,在同市就OK了!
3、公积金和商业贷款你可以任意选择。当然,10个人里面有9个人会首选公积金贷款,因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是,贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了,手中有了富余的钱的话,随时可以提前部分还款,这样,就可以减轻你每月的还款压力。
4、打个比方,你贷款期限是10年,1万元的话,每个月公积金贷款要比商业银行贷款少还20~50元,(金额可能有偏差,大概是这个意思吧。)为啥,就是因为公积金贷款利率低。
5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了,购买第一套房,**不低于30%,第二套房**不低于60%,**就需要买房者交给开发商,然后剩下的找银行贷款,由银行将款打给开发商。
以后呢,好好努力工作吧,记着每月按照合同要求,按时缴还银行的贷款,否则,逾期2次以上还款的,走遍全国,恐怕也不能再贷款了。 2018-10-06 23:36:59 -
152****5480 关键看你的房子的土地性质是否为国有土地,如果是,且开发建设手续齐全,且能办理出正规的房产证的话,则可以申请办理银行贷款的!
追问
是村里自己盖得,现在农村不都是盖楼,不在批宅基地 2018-10-06 23:36:47 -
131****0172 没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
(一)什么是房产证抵押贷款:
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
(二) 贷款人要具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、如何办理房产证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(三)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(二)办理贷款的流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。**后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 2018-10-06 23:36:39
-
答
-
答
可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。 农村自建房贷款对象及条件: 年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。 申请农村建房贷款应具备的基本条件: (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。 (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。 (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。 (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。 申请农村建房贷款需提供的资料: (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。 (二)建房贷款的用途证明材料。 (三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。 (四)农村信用社规定的其他资料。 农村自建房贷款额度: 农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。 农村自建房贷款期限: 农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
全部3个回答 > -
答
住房公积金贷款能提前还款。 公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带:贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证,贷款申请就行。 提前部分还款后,本金余额减少,银行要重新计算月还款额或还款期限,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额减少。提前还款时,银行要收取一定的补偿金(违约金),一般是提前还款金额一个月的利息。 住房公积金贷款提前还款方式: 现金还款:直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款; 网上还款:通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户,记得到账日期,所以还款的时候一定要注意提前。 公积金贷款还款金额更改:因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额,一般本月申请下月有效,记得留出合理时间。 提取公积金:在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。 提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。
全部3个回答 > -
答
不能。公积金贷款只能用于购买商品房、缴纳住房贷款,不能用于还商业贷款。
全部2个回答 > -
答
组合贷款能先还商贷。先还商业贷款或者公积金贷款,申贷人是可以自由选择的。组合贷款还款是不能一起还的,因为涉及到两个机构,银行与公积金管理中心都有固定的还款方式。不过需要注意的是要提前还商贷的话,房贷还款时间需要满一年才可以。通常提前还商贷是需借款人本人将资金存入还款卡,与贷款经办行预约,工作日到贷款经办行办理。