公积金提前还款，月供等于尚未归还的贷款本息之和除以剩下来的还款总月数。贷款利率是一年一调的，如果2018年贷款利率有变化，2018年年内仍旧按照原利率计算贷款利息，从2019年1月份起才按照新的利率计算利息。如果2019年贷款利率有变化，以此类推。不知道您的贷款期限还有多少个月，所以具体月供金额现在是算不出来的。银行的工作人员都会替您用计算机算好的。
全部5个回答 >公积金提前还贷怎么计算
158****2858 | 2018-10-06 16:11:19
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153****8527 1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。 2018-10-06 16:12:06 -
152****6908 等额本金和等额本息差不多；等额本金好点。省利息。
提前还款就是还本金。完了重新计算还款金额或还款时间。缩短还款时间更节省利息。
查看结果：按照25年计算的
原月还款额： 2112.16元
原**后还款期： 2038年11月
已还款总额： 126729.8 元
已还利息额： 80589.84元
该月一次还款额： 102112.16元
下月起月还款额： 2119.25元
节省利息支出： 105992.27元
新的**后还款期： 2030年8月
如果你5年后还10万，可提前8年多还清贷款。
追问
可是我用的是等额本金还款方式，你给我的算法师等额本息算法啊，是一样的吗，照你这样算我五年后先还是10万，可以比原先少交105992.27的利息吗？
追答
等额本金和等额本息差别不大。如果是等额本金，应该说更省一点。 2018-10-06 16:11:59 -
137****5633 回答如下：
公积金贷款15万元，期限15年，年利率4.90%，据你提供的月供数据，你采取的还款方式是“等额本息法”。
在还款某年后，如果要一次性结清贷款，要还的金额是：上月剩余本金+还款当月的利息。下面是一个针对你这个贷款的60个月（5年）的明细：
月次月还额款其中本金其中利息剩余本金
11178.39565.89612.50149434.11
21178.39568.20610.19148865.91
31178.39570.52607.87148295.38
41178.39572.85605.54147722.53
51178.39575.19603.20147147.34
61178.39577.54600.85146569.80
71178.39579.90598.49145989.90
81178.39582.27596.13145407.64
91178.39584.64593.75144822.99
101178.39587.03591.36144235.96
111178.39589.43588.96143646.54
121178.39591.83586.56143054.70
131178.39594.25584.14142460.45
141178.39596.68581.71141863.77
151178.39599.11579.28141264.66
161178.39601.56576.83140663.10
171178.39604.02574.37140059.08
181178.39606.48571.91139452.60
191178.39608.96569.43138843.64
201178.39611.45566.94138232.19
211178.39613.94564.45137618.25
221178.39616.45561.94137001.80
231178.39618.97559.42136382.83
241178.39621.49556.90135761.34
251178.39624.03554.36135137.30
261178.39626.58551.81134510.72
271178.39629.14549.25133881.58
281178.39631.71546.68133249.87
291178.39634.29544.10132615.59
301178.39636.88541.51131978.71
311178.39639.48538.91131339.23
321178.39642.09536.30130697.14
331178.39644.71533.68130052.43
341178.39647.34531.05129405.09
351178.39649.99528.40128755.10
361178.39652.64525.75128102.46
371178.39655.31523.09127447.15
381178.39657.98520.41126789.17
391178.39660.67517.72126128.50
401178.39663.37515.02125465.13
411178.39666.08512.32124799.06
421178.39668.80509.60124130.26
431178.39671.53506.87123458.74
441178.39674.27504.12122784.47
451178.39677.02501.37122107.45
461178.39679.79498.61121427.66
471178.39682.56495.83120745.10
481178.39685.35493.04120059.75
491178.39688.15490.24119371.60
501178.39690.96487.43118680.65
511178.39693.78484.61117986.87
521178.39696.61481.78117290.26
531178.39699.46478.94116590.80
541178.39702.31476.08115888.49
551178.39705.18473.21115183.31
561178.39708.06470.33114475.25
571178.39710.95467.44113764.30
581178.39713.85464.54113050.44
591178.39716.77461.62112333.68
601178.39719.70458.70111613.98
你如果想在第60个月（第5年未）时一次性结清贷款，将第59个月的剩余本金112333.68加上第60个月时的利息458.70元，为112792.38元。如果想在第36个月（第3年未）时还清，同样也是这样计算。 2018-10-06 16:11:49
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房贷的银行的扣款日一般是每月的放款对应日，举例来说如果你是某年的5月3号获得银行的批准贷款，那么你从6月开始在每月的3号之前必须把贷款还上，如果是31号获得批款，而有的月份没有31号则是在每月的月末前还款。
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提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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房贷提前还款，银行对于还款的额度没有明确地规定，个人可以提前一次性还清欠款，也可以提前部分还款的。所以对于还款的额度，银行是看还款的时间。一般对于房贷的提前还款，房屋按揭贷款还没有清满一年的话，要收取一定的违约金，而满了一年后再申请提前还款，就不用支付违约金了。也有银行会对还款的额度有一定的要求。如交通银行，对于提前部分还款，要求还款的额度至少是月还款6倍以上的额度。
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如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
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