二手房契税计算公式是什么？请问有人知道吗？谢谢！

• 131****9139
  二手房交易税费计算公式如下：买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准. 2018-10-05 22:49:53
• 138****4495 全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-10-05 22:49:40
• 144****2610 (一)应纳税额的计算公式为
  
  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2018-10-05 22:49:30
• 133****7568 纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
  注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠?
  ??二手房交易税费-印花税计算方法?
  ??纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税?三、二手房交易税费-营业税计算方法?纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)??免征营业税;
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 2018-10-05 22:49:10
• 135****5662 契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 2018-10-05 22:48:58