1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
全部3个回答 >二手房契税计算公式是什么?请问有人知道吗?谢谢!
141****0391 | 2018-10-05 22:48:38-
131****9139
二手房交易税费计算公式如下:买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准. 2018-10-05 22:49:53 -
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144****2610 (一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2018-10-05 22:49:30 -
133****7568 纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下??首套1%,二套3%;90-140平米??首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠?
??二手房交易税费-印花税计算方法?
??纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税?三、二手房交易税费-营业税计算方法?纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年??房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)??免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年??房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 2018-10-05 22:49:10 -
135****5662 契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 2018-10-05 22:48:58
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新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即**就是全款,:)
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金乐嘉金乐家的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:
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1、地基是基础下面的持力层,是岩土,无所谓布置,哪里有基础,那里就是地基;2、墙下条形基础应计算房屋的重力荷载,按地基土质、状态,所能提供的承载能力经计算确定,做基础工程是房屋**重要的事,慎之又慎,不可随便估计;3、砌体结构的圈梁,是不参与结构受力计算的构造构件,沿承重墙布置成封闭圈,大圈里隔成小圈;4、圈梁只须构造配筋, 纵筋4φ12,箍筋φ6@200。
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首套房契税的计算公式=计税依据×税率。在《契税法》当中,也是明确规定,契税的税率是3%-5%。当然,契税本身还是有优惠条件的,房屋的面积不同,契税的税率也会不同。对于首套房的契税来说,计税依据好确定,唯一不好确定的就是契税的税率。可以说,首套房契税的税率,直接取决是房屋的面积。