都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人。二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
全部3个回答 >请问各位,二手房交易完税后是否表示已过户成功?
131****2664 | 2018-10-05 21:56:26
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137****3410 契税交好了,回执单都给了,后面跟我们说还有个土地证没转让好,把回执单又收回去了,算过户了吗 2020-08-27 10:58:34
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151****3610 需要缴纳税费完毕,办理完毕买家姓名房产证契税证,以及土地证,之后,住房产权才发生转移,变更为买家所有! 2018-10-05 21:57:06
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132****3480 权属登记变更后,即原业主变为现受让人。
地方买卖过程不一样所以凭完税步骤不好判断,不懂的可以追问!懂了请采辣!谢谢~ 2018-10-05 21:56:53 -
151****3141 卖方将房产证递交窗口工作人员,双方办完产权过户手续,二手房产权即行转到买方。
买方需要一段时间后才能领取房产证,这是窗口承诺的办证时间,不影响产权归属已经变更的事实。 2018-10-05 21:56:43
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这个是不对的,第一,业主违约了,你下的是定金,不是诚意金,所以要赔偿;第二,中介费要给,因为合同已经签了,就是代表买卖成立;合同上有写着在几天内要去交易过户,还有几天要交屋,你自己看看你手上的二手合同就知道了
全部9个回答 > -
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需要的。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方**好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
全部3个回答 > -
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额,你应该是给中介的佣金。 举例说明:比如你的***费是2%,你的成交金额是100000元,那***费就是2000,你给中介两千就行了,这里面的税是中介交(前提是你要发票),如你不要发票,中介就不用上税,你可以和他要求降价,如他们不同意,你就说必须要发票。中介的一般税金是8%左右,还有企业所得税18%-40%不等(可用票抵)。
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可以 两年还是三年之内都可以
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