怎么样通过样板间看房子好不好？

• 146****2931 一、小心样板间空间陷阱
  
  1、非承重墙被打通
  
  有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。
  
  2、将实际房间面积做大
  
  一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。
  
  3、家具尺寸“缩水”
  
  比如，市场上的床一般尺寸是1．8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时较好带上卷尺实地测量一下。
  
  二、询问管线的位置
  
  细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，你就会发现了解清楚这些是很重要的。
  
  三、关灯看自然采光
  
  为了体现样板间的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯的，这样就很容易影响购房者对屋内采光的判断。所以小编建议您关灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是否良好，尤其是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时必须要考虑的问题。
  
  四、买精装样板要间问清楚具体交房标准
  
  大部分精装样板间并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，是很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。 2018-10-05 14:08:16
• 152****2328 细节一、是不是实体样板间
  售楼部的样板间分两类，一类是实体样板间，另一类是临时样板间。如果是临时样板间，开发商往往会单独建立在空地中间，采光、通风各方面当然没有问题了。这时候购房者千万不要被房屋的宽敞明亮蒙蔽理性的头脑。
  另外，开发商一般会按照1：1的原型修建，不良的开发商可能直接放大尺寸，扩大空间，毕竟看房的人也不可能随身携带尺子测量吧。
  而对于实体样板间来说，就是在楼盘中选一套房直接装修成样板间，这样的样板间可以直接感受电梯的舒适度、房间的采光、空间大小和小区环境等。这类房地产商敢于直接拿产品出来展示，接受购房者考验，肯定还是觉得自己的产品是过硬的。
  细节二、样板间装没装房门
  看样板间，我们一定要注意分析房间格局和装修的细节，做一个心思细腻的购房者。比如很多样板间其实都只有门框，没有安装房间门的。
  有人说不做房门主要是怕影响内部装修的协调，减少装修成本。这样的说法显然不合理，开发商应对消费者负责，尽全力打造和未来期房一样的样板间。
  其实，样板间不装房门是因为开关门是需要占房间的空间的，这就是为什么同样的户型你怎么装修也达不到样板间摆放效果的原因。
  细节三：样板间厨房有没有预留烟道
  很多样板间的厨房总是比未来期房的厨房更宽敞，这是因为样板间厨房根本没有安装烟道，没有烟道的烟机灶具、厨柜等总是能整齐划一地一条直线拉通整个厨房，偶尔还能留个位置摆放冰箱。
  实际上，烟道既不能敲，也不能打孔悬挂物件，烟机灶具还必须得靠近它安装。如果烟道位置不好，就会成为厨房布局的硬伤。
  良心的开发商会把样板间的烟道也设计出来，告诉你这块位置是不可利用的，购房者就能直观地感受厨房空间大小。
  细节四：样板间有没有较大改造
  楼房市场有一句笑话：没改造过的样板间的楼盘是卖不出去的。
  对于样板间改造，如果或多或少有些改造，比如把大飘窗和阳台更好的利用起来，这点还是很不错的。但是有些样板间是改门、普通平窗变落地窗、拆了墙往外移等，遇到这样改造的样板间，这个户型的房子就买不得！
  因为样板间需要经过巨大的改动才能达到开发商满意的效果，说明房地产商也觉得这个户型设计的不好，可能不会让消费者满意，因此这类样板间往往会和未来的期房有巨大的差异。
  细节五、开发商有没有样板间
  如果开发商没有样板间需要购房者格外注意，在购房时需要对户型图等楼盘信息多加研究。另外，如果开发商有前期楼盘已经开发好，购房者可以对已经建好的楼盘进行考察。 2018-10-05 14:06:06
• 137****8641 户型，朝向，光线，利用空间 2018-10-05 14:05:00
• 148****7739 作为购房者，参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：
  1、 样板间有多种
  我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。
  2、 注意样板间的灯光
  样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。
  3、 尺寸
  样板间的尺寸是需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。
  而且异形尺寸属于定制家具，制作成本高，不适合一般家庭采用。
  4、 非交房标准
  这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。
  5、 建材型号
  现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。
  2018-10-05 14:04:21