买房是买大社区好？还是小社区好？

• 142****4976 一、优势点
  
  小社区的优势
  
  1、建设周期短，交房快，生活质量有保障：一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。
  
  2、业主少，社区生活和谐：因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
  
  3、配套的占有率高：每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
  
  大社区的优势
  
  1、开发商实力雄厚：大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。
  
  2、社区配套完善：首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
  
  3、**潜力大：大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，**后一期的销售时，项目的价格一般是**高的时候了。所以，大社区的**潜力都是值得期待的。
  
  二、劣势点
  
  小社区的劣势
  
  1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。
  
  2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。
  
  大社区的劣势
  
  1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
  
  2、 配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
  
  3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。 2018-10-05 13:51:49
• 132****8943 一、大社区优点Advantages
  1、市政配套可靠
  包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
  2、小区自身配套全
  开发商有实力的话，会在社区内设置**、超市、幼儿园、体育场所等。
  3、社区景观优势
  大盘有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。
  二、大社区缺陷Defects
  1、配套和交通问题
  一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、**等仍然无法全面满足日常生活需求。
  2、社区成熟问题
  同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，周边通常也是开发工地。因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。
  3、增值风险大
  因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。
  
  三、小社区优点Advantages
  1、工期快，不必长期居住在工地上
  小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。
  2、同等配套之下可以少一些人分享
  同样是大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。
  3、风险更小
  做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。
  4、相对保值增值能力强
  小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。
  四、小社区缺陷Defects
  1、配套少
  区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。
  2、受地块限制
  通常社区内景观较难打造。
  总结：
  好坏不在大、小社区潜力和项目本身品质**重要不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。 2018-10-05 13:51:15
• 136****2612 1、交房时间长短不同（一手房）
  小社区的建造工期比较短，大概在2年到3年之内就可以完全竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，至少需要3-5年，甚至更长时间，才能完全竣工。
  所以，买小社区的购房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干扰。但是购买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程，而且前期交房的业主要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
  2、社区配套程度不同
  首先大社区内部的总体绿化率会比较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全，可供购房者选择的户型比较多，而且大型社区容易受到政府重视，所以社区周边的市政配套也会越来越多。
  而小社区受到面积上的限制，绿化、设施、配套等方面可能不够丰富，但是因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验感也会大大提升。
  3、生活体验感受不同
  小社区因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互之间认识，不仅方便管理，也让业主之间相处地更加和谐。另外，出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到社区门口了。
  而大社区如果规划不好的话，会导致停车位不够或者出行的道路比较窄，造成堵车，影响出行。另外，社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了，将造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况，而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通，往往要走很远。
  4、风险及安全性不同
  相对于小社区来说，大社区在这方面比较具有优势。因为大体量的楼盘，要求开发商具有一定的实力和社会责任心，一般开发这种社区的都是品牌开发商，所以发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。而且成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区，但是也并不绝对。
  总结：
  小社区和大社区都各有各的优点，各有各的不足，不过也不用太过纠结，**终还是要看购房者更看重哪些方面，哪种类型的社区更适合自己，再综合自己的经济实力和具体需求，权衡两者的利弊，做出**正确的选择，**合适的才是**好的。 2018-10-05 13:50:54