首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元(中央空调,不是我们的挂机)
全部4个回答 >哪位同胞能说说如何去美国买房子?
143****2581 | 2018-10-05 09:25:40-
143****6124 一.买房入门扫盲
1.外国人可以在美国买房吗?
理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制,也就是谁都能买,但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。
2.房型选择&投资价值
独栋别墅(House):投资**保值,购买此户型房子和地皮同时买下,房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。因此,别墅比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,也适合注重资产增值潜力的买家。
连体别墅(Town House) :是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的,保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有,业主拥有房屋所有权,部分有土地所有权,少数连体别墅可以做到租金收支平衡,但总的来说租金收益率远不及公寓。所以,适合既想受益于房产**,又想获得一定租金收益的用户。
公寓房(Condo):物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主,每个单独的业主拥有自己单元的产权,但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样,都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多,租金回报率也不错。
二.买房费用一览
除了**基本的房型选择,你还得了解买房的主要费用有哪些。
买方的过户费(Escrow fee):
$800美元上下, 不同的过户公司费用稍有不同,但大体相近。
房屋检查费(Home inspection fee):
通常在$350-650左右,房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。
文件准备费(Document prep):
一般在 $100-150左右。
文件公证费 (Notary fee):
费用在$40-125左右, 可以直接到产权公司公证签名,也可以叫mobile notary 到家里签。
房产税:
房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。
川普税改对房产持有者影响:
、财产、以及所居住州征收的个人所得税,抵税上限为$10,000:也就是说你的房产税,加上州政府征收的个人所得税,**多只能抵扣$10,000。
2017年12月15日之后,房贷超过$75万的部分产生的利息无法抵税:降低抵税额度,相当于变相加税。
税改对买房者影响:
在房价高,房源紧缺的地区,当地购房者的减少,给海外置业者提供了更多购房机会。
房屋保险:
房屋保险(HouseInsurance)各州也不等,一般一年$1500(不同的保险公司费用不等),保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险, 一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房,则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600,按各县各城分摊惯例和合同支付。
小区物业费:
别墅一般没有物业费,而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用,每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间,也有少数超过$1000的)
出租管理费:
如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。
注意,如果是贷款的小伙伴,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。
三.美国购房流程
接下来,就是大家尤为关心的买房流程了。
1.若使用现金购房
准备材料:
有效的护照和签证:购买者如果不在美国可授权委托经纪人购买。
在境外银行开设的帐号:并非限制在美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,如香港、新加坡、日本和欧洲国家。
资金证明:需要是可以直接打到美国的美元资金证明,不能是人民币。
现金全款购房8大步骤:
选定买方经纪人:决定购买房子的区域及条件
寻找理想的房屋:自己上网查询或请经纪人挑选上市屋资料
找到合适的房屋:挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额;经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容;发出合约书时,offer 被接受之后,需要付定金, 一般是购买价格的 3%。卖主是否给回价书,要依据市场来决定,比如湾区的房产市场,卖家现在很少给 counter offer, 会直接选择价格以及条款都**好的买家成交。
签订购房合约:双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续;订金送交公正公司;签署过户正式文件及有关房屋各项报告
“房屋检查保护期”完成事项:房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;准备好火险保险报价;
完成过户公证手续:准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司;产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;由公证公司支付所有费用
取得钥匙完成过户:在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙;先行联系好水、电、瓦斯等公司,通知继续使用其服务。
取得房产证:通常在结束时收到**后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。
2.若贷款购房
准备材料:
有效的护照和签证
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
美国当地银行开设的账号
贷款购房步骤:
贷款的和现金购买步骤一样,只不过多出了以下三个步骤
审核贷款条件:选定贷款经纪→查核信用分数→选择合适的贷款计划→取得贷款预准信。
提出贷款申请:提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作证明、报税记录。
“贷款保护期”完成事项:贷款银行派估价师确定房屋价值;完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;获准贷款后,与公正公司约定时间签署贷款文件。 2018-10-05 09:26:52 -
146****7461 1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?
答:可以,实际上,美国对于外国的购买者是十分欢迎的,并且鼓励外国购买者买房,所以对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,只要你有有效的护照和签证就可以买房。
2、在美国能够买到什么样的房子?
答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产,少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。
3、在美国可以买多少房产?
答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?
答:不可以,根据美国买房政策规定,在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证,购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长,并且需要符合许多规定,但如果外国买家以投资为目的买房,能够拿到的利率会更高一些。
5、外国人申请贷款有难度吗?
答:有,外国人在美国买房,想向银行贷款非常困难,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳**为房价的50%,大于美国人的20%,这就要求购买者有足够的经济实力。
6、外国人如何才能移民美国?
答:根据美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国,一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会,另一个就是在政府批淮的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
7、美国房地产购买流程是怎样的?
答:大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。 2018-10-05 09:26:37 -
136****1511 1.选择城市及城区 对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。
2.选择合适的经纪人 在美国买房子,毕竟不是在中国,所以,还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。**好在选择经纪人前,要在周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,然后再确定要请哪一个经纪人。
3.经济预算 对于你来讲,可能不会是一次性付款,或者你是有钱人,可以一次性付款,不管如何讲,经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱,则经纪人会帮你去贷款。记得,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。 2018-10-05 09:26:27 -
137****3090 首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元(中央空调,不是我们的挂机)。 2018-10-05 09:26:10
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买房有钱就可以了,不一定需要绿卡,即使你有房产也不代表能在美国能拿绿卡。 有证件就行了,护照,签证之类的。不是美国居民和在美国没有工作,不能向银行贷款。 是永久的。不过每年要交地税,要找人打理,在美国冬天下雪,如果门口有人摔到,人家会告你的,你卖了房都赔不了。出租后,如果租客什么什么问题,厕所塞了,之类的,也要找人处理。 个人建议有钱还是去别的国家置业,山姆大叔**喜欢找机会征你的税,你拥有房产,政府的福利就不能拿了,自己要付医疗保险,即使你把它转给下一代,害到下一代少了福利,山姆大叔还扣遗产税了。 任何人都可以在美国买房,只要你有钱! 但是买多少钱的房子,都不会因为你买了房子而给你绿卡!
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有一种利息高,是执行的基准利率,直接选择住房贷款利率低一些,虽然不好享受7折,但首套房也可以申请8.5折,第一种方法要看银行审批严不严,因为按规定,**是不能用银行贷款的。
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引言:不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响,为了得到更好的教育体验,不少家长选择让孩子在**阶段就出国留学,低龄化留学越来越成为一种趋势。美国,拥有极为出色的教育体系,自然而然受到了不少家长的青睐。那么,美国的学区房怎么选?如何避免购买学区房后,发现自己的孩子无法入学的情况?那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循?一、美国教育体系是什么样的?公私立教育体系公立教育体系:美国公立**依靠政府的资助,拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部,专门负责研究和制定教育政策,并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此,美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的**。私立教育体系:私立**由于不受政府扶持,基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA(Parent and Teacher Association)可以对**政策施加影响。美国教育体制美国的教育体制分为学前教育、**、**及高等教育四个部分。义务教育:包括中**两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成,接受义务教育的学生一般都在公立**上学,义务教育的费用由州政府承担,学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广,只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的**也由学生家庭现居住房的学区决定。美国的教育阶段与中国也有一定的差别,具体可以参考下表:二、美国学区房政策关于学区房首先需要有三点需要确认:在美国,只有公立**才属于学区管理的学区,私立**入学与学区没有关系。美国按学区入学只适用于中、**义务教育阶段的学生,与报考大学没有直接联系,当然一所好的**也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数(SAT/ACT类似美国的高考),自住申请大学。美国学区必须以实际居住为准,而不是房屋的产权。你可以购房自住,也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况,将面临罚款,入狱拘留等处罚,甚至可以判处四年有期徒刑。有了以上三点认识,下面我们来介绍购买美国学区房**重要的“划片入学”。划片入学:很多人对学区有错误的认识,认为只要在这个地区,就可以在这个城市的任何**学习。实际上,学区的划分与行政区的划分没有直接联系,它可以细致到每一户,也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府,或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”,但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理**、还需要负责制定和征收地税。举例:纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区,但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。入学步骤:第一步:选校首先,你必须要有一个确定心仪的**!你可以从**网站了解**所属学区、招生信息以及**基本情况等。然后,你需要了解当地对于学区的划分,选择心仪**的学区。**后,你才可以物色该学区的房产。第二步:提出申请每年规定时间,“教育局”就会发出选校开始的通知,通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页,选择你心仪的**,只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所,**多可以申请十多所**。第三步 办理入学如果申请成功,收到**的offer就可以正式向**确认入读,按照**要求办理入学手续。注:有些**采取择优录取,这样的**通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则,但是对于成绩要求很高。 很多人购买了优质的学区房后,都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税,那么这些房产税和学区又有什么关系呢? 三、美国的学区与房产税的关系是什么?上文提及“教育局”会征收地产税。其实,在美国,缴纳房产税是每个人的义务,同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明,也接受人民的监督。 人们缴纳的房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:支付学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税**高的地方,也是学区**好的地方。例如美国**贵的学区——匹兹堡,平均一年要花费7000万美金,他们的小孩从学前教育一直到**,都不需要支付学费。 因此,选择购买学区房,想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值,不会不舍得这一笔“教育投资”。 四、美国有什么优质学区值得推荐?Niche.com在年初公布了2017年全美**佳学区排名,我们也一起来看看吧。TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown学术水平:A+ 师资力量:A+ **资源及设施:A+ 学生文化多样性:B 安全卫生:A+ 饮食:A+ TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128 学术水平:A+ 师资力量:A+ **资源及设施:A+ 学生文化多样性:B 安全卫生:A+ 饮食:A+TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township 学术水平:A+ 师资力量:A+ **资源及设施:A+ 学生文化多样性:B 安全卫生:A+ 饮食:A+
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答
美国买房贷款条件一:银行房贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。根据经验,汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例,存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务,包括:抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。有一点很明确,汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目,其中象一等抵押这样的项目,客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节,请以为您服务的银行经理提供的数据为准。美国买房贷款条件二:美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中,这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义: 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。美国买房贷款条件三:其它放贷机构的房贷条件。美国买房贷款条件细则借贷人1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。2、借贷人是否有良好的信用记录。3、借贷人是否有一定存款支付**。4、借贷人长期大额贷款是否不频繁,并还款记录良好。5、借贷人每月是否能按时还贷。美国买房贷款种类1、通过美国商业银行机构申请贷款;2、通过美国放贷机构贷款;3、通过贷款经纪人贷款:美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。美国房贷利率在美国,固定贷款利率期限范围很宽,**常见的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。**近有选择40年的。
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