大家觉得中国哪里买房子好？

• 147****5992 越发达城市的房子**空间不大，但是总价高，小城市的房子**空间大。　一、选房：
  选择地理位置对于投资者来说，应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的**潜力。
  对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近**的地段。
  选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
  同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
  考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
  社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
  考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 2018-10-04 10:35:52
• 146****3528 中国**便宜的房价出处很多,一线城市低不过4000元/平米,例武汉,长沙等都不缺这个价格的房子。再下来一点,三线的话就多了,比较代表的是威海的房价不过3500元/平米不到,价格来源网络仅供参考。 2018-10-04 10:35:09
• 137****1345 这里有三个维度。
  一是中心城市。中国的中心城市数得出来。
  二是中心区域。大部分中心城市都有环线，内环优于中环，中环优于外环，外环优于绕城高速。如果你对这座城市的过去、现在和未来规划有更深刻的认识，就会发现同一个环内，某些区域的房子比另一些区域的更有投资价值。
  三是住宅。如果经济崩溃，住宅的抗跌性是**强的，而那些商铺、写字楼和商住两用楼，往往就比较惨了。
  上边都是一些比较虚的理论，下面就我们就具体分析一下现在哪的房子**值得买，哪的房子千万别买。
  买房投资关键要看房子在未来有没有保值**的潜力，这就要以当地的经济发展状况作为依据进行预测。从未来城市竞争力角度看，我们不妨把中国城市分成ABCD四个等级。
  A级：一线城市，北上广深杭，共5座。
  B级：强二线城市，成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南，共12座。
  C级一类：普通二线城市，如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。
  C级二类：三大都市圈内的强三线城市，如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。
  C级三类：强二线周边30公里内的三线城市，如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。
  D级：除此之外的三四五六线城市。
  先给出结论：
  总体来讲，A级适合投资（保值为首要目的），B级也适合投资（**为主要目的），D级只适合自住，而C级有点尴尬，可以投资，但风险高于B级。但也有几个弱二线以及C级二类、三类，投资需谨慎，我们后面说。
  再分析原因：
  房产投资对区域经济的发展极度依赖，我们将全国分为长三角、珠三角、京津冀、西部以及中部来分别加以分析。
  长三角
  从我们上边对城市等级划分的权重分布来看，长三角在三大都市圈中遥遥**，还没加入宁波、无锡、嘉兴等长三角腹地的C级城市，以及泛长三角区域的合肥。总体上看，在狭义上的长三角核心区域（上海-杭州-苏州小三角）内买房，安全系数整体**高。
  珠三角
  牌面上看，珠三角不如长三角，但广深周边聚集了多座C级城市，加上港澳与大陆经济密切程度越来越高，总分并不亚于长三角。
  要注意的是，说上海要沦为“环杭州城市”，还是个段子，但未来的大湾区一体化建设中，广州和香港都成为“环深圳城市”，已经趋势明显，应该是发展的必然结果。
  2017年，实际人口不到广州90%，面积更只有广州1/4的深圳，GDP总量已超越广州，如果人民币汇率再升一升，香港也一并超过了。
  未来10年，深圳的地位会全方位和北上齐平，香港会和广州一样，逐渐成为中国又一座一线城市，而不是超然的存在。
  长期看，长三角和珠三角将成为中国**靓丽的“双城市群”名片，和其他区域的整体差距会进一步拉大。
  京津冀
  京津冀呈现北京一城独大，连当年占据中国经济半壁江山的“上青天”之一的天津也被无奈虹吸。除了天津，华北地区其他重要城市如石家庄、太原等更是完全无法形成全国性竞争力，若不是省城身份加持，可能也会掉入D级。外加华北地区严重缺水，空气污染较严重，长期看会明显制约城市发展空间。
  唯独北京依靠中国特色的政治资源加持，在不迁都或政体不发生大变动的情况下，未来会继续虹吸全国财富和资源，称霸全国。
  西部
  过去总习惯把中部和西部统称为中西部，但随着西部大开发和中部崛起概念深入人心，中部和西部也已有了明显区分。
  对于西部三城，国家本身就给予各种政策利好，重庆、成都、西安分别是第4、第6和第9座确定的国家中心城市，其中对重庆的政策扶植尤为明显。
  笔者认为，对重庆的政策倾斜主要是为了制衡成都，避免西部地区出现一城独大的局面，毕竟从地理上看，成都怎么说都是毫无争议的西部中心，然而西部地区面积广大，完全可以有多座中心城市形成互补性的良性竞争关系，带动更广大地区的共同发展。所以追求“西三角”的协同发展，就成了西部大开发战略的重中之重。
  从地理上看，西安距离东边的另一座国家中心城市郑州更近，交通也更便利，但郑州位于中原中心，四通八达，周边可依赖的资源太多，关中平原和四川盆地则都属于半封闭地形，对外交流不便，两者更容易形成抱团取暖的意愿。
  去年12月西成高铁开通，西安到成都**快只要3小时，西渝高铁正在建设中，未来西安到重庆不到3小时，实际上对西三角中处于相对弱势地位的西安是更大的利好。
  另外要注意，虽然西北的自然环境和经济发展水平整体不如西南，但整个西北地区只有西安一座国家中心城市，这导致经济体量上看，西安不如成渝，但对整个西北地区人才和财富的吸聚力上，西安舍我其谁，除了能虹吸陕西全省，还能虹吸甘肃、宁夏、青海、新疆的资源。
  中部
  中部崛起也说了很多年，但在中央政策倾斜上并不如西部城市，从高考分数线就能看出，**吃亏的就是比上不足，比下有余的中部考生。
  在可预见的未来，大武汉依然是整个中部地区**重要的中心城市。
  唯一能形成竞争压力的是郑州。
  长沙的竞争力稍弱，但依然有前途。
  山东和福建
  为什么把山东和福建单拿出来说呢？因为山东和福建是中国经济版图中比较特殊的两个子版块，都属于沿海经济相对发达地区，但又不挨着三大都市圈，只能自成一方诸侯，山东有青岛和济南的双城记，福建有厦门和福州的双城记，只不过福州暂时还排在C级城市榜首。
  从世界范围看，一个经济板块中出现两座大都会的情况并不少见，中国尤其明显。但双城之间的关系往往比较拧巴，不是一方欺负另一方，就是谁都不服谁，整天打嘴炮，其中既有合作，也有竞争，是件挺有趣的事。
  前面提到，有的弱二线以及C级的二、三类房子要谨慎投资，为什么要这样说呢？
  这两年楼市去库存的一个**强政策，因为今年中央收紧钱袋子，如今已经熄火。如果你还指望薅这些政策羊毛赚钱，如今真的危险了。
  笔者拿到了一份**新的楼市数据显示。在调控2年后，中国仍有一些高库存危险地区，未来房价有很大概率持续下跌，是绝对不能现在冲进去买房的。
  一线城市周边的中小城市，是高库存的重灾区。
  比如环京的燕郊、香河、大厂、固安。
  别看环京的这几个地方房价已经降了20%、30%，但按照现在燕郊当地人买房的速度，已经开盘和有开盘资格的新房，还要5年才能卖完。
  此外，像深圳、广州附近的中山、珠海，数据也比较吓人，差不多也要2年才能消化完。西北地区的包头和太原，也是类似的情况。虽然这四个城市房价目前还未明显回调，但恐怕也已经是强弩之末。
  一般来说，房产库存周期在1年至1年半左右，才算正常。这跟开发商从拿地到开盘预售的周期有关。库存周期长了，房子就会积压，房价就会下降。 2018-10-04 10:34:59