按揭过户需要注意什么？请问有人了解不，谢谢！

• 146****6558 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；
  2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
  3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；
  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据；
  5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；
  6、等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验；
  7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2018-10-03 22:39:18
• 151****4054 １．据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  ２．首先你要把按揭贷款全部还清，银行的贷款是不能变更姓名的，要是有房产证直接过户就行　，要是房产证还没下来，就去开发商那看能不能改合同，如果不能就只能先签一个房屋买卖合同，等房产证下来在过户。
  ３．还需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。 2018-10-03 22:39:04
• 158****9177 首先，保险。保险是自愿购买的，而且你完全可以不买，因为这种财产险的受益人是银行，保的就是万一你买的房子还在还款期间因为地震火灾之类的原因不复存在了，那么你就没必要供款了，这时候受损失的是银行，所以保险公司会陪给银行一笔钱。你想想，这种保险你有什么好买的，如果你真的想买，也可以只接到保险公司去买，至少可以打8折。
  其余的，没什么好多收你费的。什么公证费，律师见证费，都是有发票的，也省不了，如果你有律师朋友倒是可以自己找律师，这样会省钱，但是程序上必须要走这一步。 2018-10-03 22:38:54
• 133****2226 二手房过户需要注意事项有产权、合同、物业、手续等方面，买卖双方将注意事项了解后再办理过户手续，若是不了解，会在以后流血很多的麻烦。
  1、房屋产权是否明晰
  首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2018-10-03 22:38:31