二手房首套房与一手房首套房一样。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
全部2个回答 >首套购买二手房**需要多少钱
147****3338 | 2018-10-03 16:17:27
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144****7707 不建议买二手房，因为税费高，**要五成。 2018-10-03 16:18:05
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157****0131 一手的话70年产权的90平一下**8成，90平以上7成，50年产权的房子至少要一半，定金一半是根据房子的总价来，一般就是5w，10w的，也有少的，1、2w的，首期款一半是交完定金后的一周之内，二手房当然可以贷款，90年以后的有的银行能贷到评估价的8成，非普通住宅也是7成，但是需要注意的是二手房贷款走的是评估价，一般都会低于成交价，这中间的差额**的时候需要一并支付，具体是多少要看评估价的高低了，如果评估价高于成交价的话，按评估价和成交价取低值的原则，按照成交价批贷。 2018-10-03 16:18:01
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153****9734 看地区，一般情况首套是三成**款金额。二手房方面还涉及到一个成交价，评估价。评估价的意思就是银行给你贷款的金额，就比如您买的房子评估价一百万，**三成，那么银行只会给你贷款70万，如果你买的房子总价是150万，那你**就算三成也要付80万。 2018-10-03 16:17:51
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147****2171 一般我们讨论首套都是说住宅房，在上海，现在是认房又认贷的，如果确认名下无房无贷的话，**为合同价的35%。 2018-10-03 16:17:42
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145****3480 **少要**四五成
2018-10-03 16:17:36
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因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。
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房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
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二手房简单装修需要多少钱；二手房简单装修（全包）按装修标准价格是。。。如果是大众化装修，需要600-650元/平方，这属普通性简单装修。如果想一般化装修，需要用在450-500元/平方，属一般简单装修。如果按350-400元/平方装修，就是属简易装修一下了。所以二手房简单装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。
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现在**的情况可以分为：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%；3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。但是实际情况有点出入，去银行贷款他们会对你进行评估，一般35％左右，万家房产 为你解答
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