这种情况下，不管你你一个人贷款供房也好，还是两个人，这套房子都属于夫妻共有财产。除非在更名为一个人的时候，在房地产交易大厅那里要求夫妻另一方放弃产权的承诺的文书，这样离婚后财产才会归到你这一方。
全部5个回答 >我想问下婚前购置房产，房产证2个人名字，男女双方按约定比例共有，有贷款，婚后想更名为一方，怎么办理过户？
144****7742 | 2018-09-27 11:27:35
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144****2291 看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子/丈夫签字。
如果是婚后财产就需要签字了。
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 2018-09-27 11:28:49 -
137****7459 离婚后办理析产过户给一方，重办一方名字房产证。
需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明住房归属），房产证，契税证明，土地证，需要住房贷款还请，无抵押，
双方一起到住房所属房管部门，申请办理析产过户。 2018-09-27 11:28:34 -
137****5350 去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次购买普通住宅：3%；
4.购买非普通住宅：3%。 2018-09-27 11:28:24 -
136****4835 夫妻二人携带各自的身份证，户口本，结婚证，房产证，契税票，购房合同等手续，直接到房屋所在地的房管局办理房产夫妻更名手续，不用交税，只交85元房本工本费。 2018-09-27 11:28:10
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135****1535 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
结婚证复印件(核验原件)；
夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
夫妻双方共有房屋的协议；
房屋所有权证；
房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 2018-09-27 11:27:56
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界定你家住房数量，是以你家家庭为单位来划分，你和配偶婚前名下各有一套住房，那么~~拿了结婚证起，你俩家庭就算拥有了两套住房了。随便处置其中一套，都算二套房买卖。不然为何年初出台政策时，那么多家庭夫妻离异，为什么？就为了避税！
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只要记主一点，婚前财产归各自拥有！！！男方病故要看下有没有遗嘱。
全部2个回答 > -
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结婚后，房产证上可以写上夫妻两个人的名字。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 办理流程 一般程序 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 需要的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.所需材料 （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
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没有婚前公证，需要提供购房证明，证明当时是你自己一个人出钱的
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