以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部3个回答 >1百万的房子，满5唯一和满2唯一产生的税分别是多少？
132****8094 | 2018-09-27 11:03:24
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136****5487 满五唯一免征个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-09-27 11:04:31 -
136****2539 区别如下：
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。
"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。 2018-09-27 11:04:08 -
138****5621 满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。 2018-09-27 11:03:52
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营业税5.6%，个税1,区别4.6%，相当于100万房子，不满两年需多付5.6万，满五W一可以省7万！
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我听说满二唯一和满五唯一是关于房子持有时间的，好像满五年的房子卖的时候税会少一些，具体我也不太清楚。
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我听说满五唯一是房子满五年，家里就这一套，满二唯一是满两年，家里就这一套。好像满五唯一税费少点，满二唯一可能多点，具体我也不太清楚。
全部5个回答 > -
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满五唯一和满二唯一的区别在于进行交易的过程当中，满五唯一的住房不再需要缴纳个人所得税和增值税，满二唯一的住房只能够免征增值税，相对来说还是满五唯一的住房性价比会更高。满五指的是获得房屋所有产权证已经超过5年的时间，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市当中，整个家庭唯一的一套住房。在二手房交易的过程当中，增值税的收取比例是按照总房款的5.6%收取，而个人所得税是按照总房款1%或者是两次交易差额的20%收取个税，同时还要缴纳契税，所以房龄比较短的二手房，在交易的过程当中会产生比较高的税费，相对来说没有满五唯一的房子性价比较高。除了考虑价格问题之外，满足5年的房子如果带装修，甲醛已经挥发的差不多，比较适合立即居住。
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