1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2. 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别：1. 商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2. 区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。3. 现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4. 现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5. 现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。6. 现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
全部3个回答 >在这里想请教下各位什么叫现房和期房？
131****2861 | 2018-09-26 11:36:46
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145****6015 现房是已经交房，或者马上要交房的意思，期房是还在盖或者马上要盖而且有明确的交房时间的意思。 2018-09-26 11:37:15
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138****6825 现房，顾名思义就是可以直接交付，是已经建好的楼盘，期房一般只能先看样板房，拿地或者在建房的过程中开始销售，一般要等一到两年时间才可以拿到房子 2018-09-26 11:37:06
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142****7409 现房就是可以直接拿钥匙直接装修的，期房就是需要等工程完工，才能交付使用的，差在交房时间 2018-09-26 11:36:58
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买新房需要交的费用：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。
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现在**低27000，高的3万都有
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房价并不算是很高，属于中端价格，楼盘质量还是可以的，值得入手
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**长30年你可以做组合贷款。用公积金+商业贷款，公积金根据各地方规定不同。贷款金额也不一样。不过一般都是15万。你贷15万，剩下的以你儿子的名义用商业贷款。 如果你儿子头上之前没有贷过款，没有房子，而且银行的真信记录良好，那利息很低。好像是4.183，跟公积金差不多了。
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