打听一下，房子过户给亲戚怎么操作比较省钱？

• 141****6927 赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。
  直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
  买卖程序所需费用：
  增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
  契税：（过户价-增值税）×1-3%
  城市建设和教育附加费：增值税×12%
  个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
  1、核定：
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  2、核实
  差额×20%
  满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税
  满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
  非直系亲属间
  买卖程序所需费用
  增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
  契税：（过户价-增值税）×1-3%
  城市建设和教育附加费：增值税×12%
  个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
  1、核定：
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  2、核实
  差额×20%
  赠与程序所需费用
  契税：（过户价-增值税）×3%
  个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
  2018-09-25 22:52:37
• 157****9672 可赠予，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户。如房产证出证已满五年，建议买卖过户更划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  2018-09-25 22:52:30
• 136****5440 可以的。房产过户与双方是何关系无关。过户办理步骤如下：
  
  工具/原料：房产转移登记申请表、身份证明、产权证明、房地产买卖合同书
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  2018-09-25 22:52:22