公积金贷款和商贷有什么不同？

• 157****0745 贷款可以分为三种情况：
  ①商业贷款，指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款；
  ②公积金贷款，指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是利率低，另一方面是主要为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款；
  ③组合贷款，指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。 贷款流程：面签 评估 家庭住房情况查询 补件 件齐 送审 批贷 出抵押材料 过户 出产证及抵押证 放款材料递交银行 银行放款（具体时间视银行额度而定） 以上是我对您问题贷款区别以及流程的解答，望采纳 2018-09-25 19:02:04
• 135****5092 公积金贷款除了利率低之外，银行办理按揭手续周期太长，放款太慢，不利于开发商资金回拢，小型银行一般不接受公积金贷款，相对的商业贷款虽利率高，但放款速度快，银行和开发商都比较喜欢，多方能够很快的达成共赢。
  有公积金的情况下，觉的商业贷款利率有些高，可以选择公积金加商业组合贷款，比例看公积金的年限和额度，这样可以稍微均衡一下，如果不接受公积金贷款，但同时又想把公积金利用起来，也可以选择商业贷款，然后将公积金取出，用于偿还房贷也是可以的。 2018-09-25 19:01:48
• 134****1357 1，可贷款额度：公积金认房认贷，**高个人50万夫妻80万，看各地政策和个人缴存情况而定，东莞51新政，首套放宽**高120万，二套还是80万。商贷只要提供足够的银行流水和收入证明，可贷款额度不受限制。 2，利率和年限：商贷利率基准4.9，公积金3.25，但是公积金受面积限制，90平以上只能**高20年，商贷**多可贷30年。 2018-09-25 19:01:30